Nemovitosti

prodej domu 113 m² s pozemkem 755 m²

Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásné Údolí u Černošína - pozemek st. p. č. 14, součástí je stavba Krásné Údolí č. p. 8, rod. dům, • pozemek st. p. č. 14, výměra 755 m², zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Krásné Údolí, č. p. 8, rod. dům stavba stojí na pozemku p. č. : St. 14 • pozemek parc. č. 24/27, výměra 1281 m², zahrada, ZPF • pozemek st. p. č. 56, výměra 112 m², zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: bez čp/če, zem. stav. stavba stojí na pozemku p. č. : St. 56 • pozemek parc. č. 405, výměra 2920 m², trvalý travní porost, ZPF zapsané na listu vlastnictví č. 60000 pro kat. území Krásné Údolí u Černošína, obec Černošín, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Plzeňský kraj, Katastrálním pracovištěm Tachov. Popis nemovitých věcí: přiložen v dokumentech "Popis nemovitých věcí". Břemena, závazky, zatížení nemovitostí: Na LV č. 60000, pro kat. území Krásné Údolí u Černošína jsou v části „C“ a „D“ evidovány níže uvedená věcná práva a poznámky zatěžující nemovitost: • zástavní právo exekutorské podle § 73a exekučního řádu, oprávnění pro ZEVYP – EKO s. r. o., K Zelenči 2883/14, Horní Počernice, Praha 9, listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek) 134 EX-05591/2023-051 ze dne 7.12.2023, vkladové řízení V-34/2024-410; • zástavní právo exekutorské podle § 73a exekučního řádu, oprávnění pro ZEVYP, spol. s. r. o., náměstí Republiky 35, Kladruby, listina: Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti (soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek) 134 EX-05590/2023-056 ze dne 4.1.2024, vkladové řízení V-212/2024-410; • podán návrh na zřízení exekutorského zástavního práva, oprávnění pro ZEVYP, spol. s. r. o., náměstí Republiky 35, Kladruby, listina: Vyrozumění soudního exekutora o podaném návrhu na zřízení exekutorského zástavního práva (soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek) 134 EX-05590/2023 ze dne 17.10.2023, záznamové řízení Z-2958/2023-410; • podán návrh na zřízení exekutorského zástavního práva, oprávnění pro ZEVYP - EKO, s. r. o., K Zelenči 2883/14, Horní Počernice, Praha 9, listina: Vyrozumění soudního exekutora o podaném návrhu na zřízení exekutorského zástavního práva (soudní exekutor Mgr. Ing. Jiří Prošek) 134 EX-05591/2023 ze dne 18.10.2023, záznamové řízení Z-2959/2023-410; • podán návrh na zřízení exekutorského zástavního práva, oprávnění pro ASAVET a. s., Chodská 1032/27, Vinohrady, Praha 2, listina: Vyrozumění soudního exekutora o podaném návrhu na zřízení exekutorského zástavního práva (soudní exekutor JUDr. Josef Lavička) 176 EX-00401/2023-017 ze dne 2.2.2024, záznamové řízení Z-410/2024-410; • k parcele p. č. 24/27 zapsáno upozornění na výzvu zapsanou v záznamu pro další řízení, číslo ZDŘ-24/2017-410; Ekologické zatížení: Ekologická zátěž ve vztahu k předmětnému majetku nebyla zjištěna. Další důležité skutečnosti: V rámci převodu vlastnického práva nedojde k zániku zástavních ani jiných práv, ani odstranění poznámek či jiných údajů zapsaných na příslušném listu vlastnictví části „C“ a „D“ uvedených výše. Průkaz energetické náročnosti budovy Krásné Údolí, čp. 8 dle zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 406/2000 Sb. “), je přílohou Aukční vyhlášky. Průkaz energetické náročnosti budovy bez čp/če dle zákona č. 406/2000 Sb. se nevyžaduje, protože budova splňuje podmínky pro výjimku dle ustanovení § 7a odst. 5 tohoto zákona. Účast v aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému. Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz. Na těchto webových stránkách je možné provést registraci. V souladu s AŘ a AV může nabýt předmět aukce pouze ta osoba, která je účastníkem aukce a stane se Vítězem aukce. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/62812

Parametry

Cena
4.82 mil. Kč (42611 Kč/m²)
Užitná plocha
113 m²
Pozemek
755 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
02.10.2026 (27 dní)
Prodávající
Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-143917-A62812

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.82 mil. Kč
42 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
2.99 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.95 mil. · váha 10 %
Model z dat 3.96 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.90 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 5.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 913 Kč/m² → 3.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 755 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58337 nabídek stejného druhu → 5.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
57 m (Černošín)
Nádraží
4299 m
Plzeň hl. n.
80 min · 1 přestup
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup
České Budějovice
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
205 min · 1 přestup
Liberec
241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
253 min · 1 přestup
Brno hl. n.
258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno