prodej bytu 3+1 63 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 s lodžií, Hradec Králové Slezské Předměstí Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií v žádané lokalitě Slezské Předměstí v Hradci Králové. Dispozice bytu: vstupní chodba, obývací pokoj se vstupem na lodžii, kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice, další pokoj, koupelna s vanou a samostatné WC. Byt je v udržovaném stavu a nabízí velmi praktické dispoziční řešení. Z chodby jsou samostatné vstupy do jednotlivých místností. Dům, ve kterém se byt nachází, je také v udržovaném stavu. Byla provedena výměna oken za plastová, vstupní dveře, částečně stoupačky, částečné zateplení domu, obnova fasády, oprava lodžií, apod. Dům není zatížen žádným úvěrem a ve fondu oprav je dostatek finančních prostředků na další případnou úpravu domu. Výhody bytu: • praktická dispozice a lodžie, • oplocená společná zahrada kolem domu, • dostatek zeleně v okolí domu, • vlastní parkovací plocha před domem, • klidné bydlení s dostatkem soukromí, • v suterénu domu je k dispozici dílna, klubovna a sušárna, • orientace bytu na dvě světové strany – byt je díky tomu velmi světlý a slunný, • zastávka MHD přibližně 3 minuty chůze od domu, • občanská vybavenost v pěší dostupnosti, • vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností bezplatného zajištění nájemníka. Byt je bez právních vad, věcných břemen a dalších omezení. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme za výhodných podmínek. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Srdečně Vás zveme na osobní prohlídku této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (95079 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
Prodávající: Petr Čeřovský

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-760327108562

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

95 079 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč

5.38 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.24 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.96 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 974 Kč/m² → 6.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Hradec Králové, Pouchov, železniční zastávka)
Nádraží: 109 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno