Prodej bytu 3+1 63 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 3+1 s lodžií v žádané lokalitě Slezské Předměstí v Hradci Králové.
	‌
Dispozice bytu: vstupní chodba, obývací pokoj se vstupem na lodžii, kuchyň propojená s obývacím pokojem, ložnice, další pokoj, koupelna s vanou a samostatné WC.
	‌
Byt je v udržovaném stavu a nabízí velmi praktické dispoziční řešení. Z chodby jsou samostatné vstupy do jednotlivých místností.
	‌
Dům, ve kterém se byt nachází, je také v udržovaném stavu. Byla provedena výměna oken za plastová, vstupní dveře, částečně stoupačky, částečné zateplení domu, obnova fasády, oprava lodžií, apod. Dům není zatížen žádným úvěrem a ve fondu oprav je dostatek finančních prostředků na další případnou úpravu domu.
	‌
Výhody bytu:
•	praktická dispozice a lodžie,
•	oplocená společná zahrada kolem domu,
•	dostatek zeleně v okolí domu,
•	vlastní parkovací plocha před domem,
•	klidné bydlení s dostatkem soukromí,
•	v suterénu domu je k dispozici dílna, klubovna a sušárna,
•	orientace bytu na dvě světové strany – byt je díky tomu velmi světlý a slunný,
•	zastávka MHD přibližně 3 minuty chůze od domu,
•	občanská vybavenost v pěší dostupnosti,
•	vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností bezplatného zajištění nájemníka.
	‌
Byt je bez právních vad, věcných břemen a dalších omezení. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme za výhodných podmínek.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Srdečně Vás zveme na osobní prohlídku této nemovitosti.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (95079 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: petr-cerovsky-investicni-skupina

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 379 m MHD 106 m školka 156 m lékař 654 m pošta 684 m restaurace 188 m škola 486 m obchod 380 m vlak 261 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

95 079 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

5.05 mil. – 6.25 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.69 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 386 Kč/m² → 5.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Dům L)
Nádraží: 119 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno