Pronájem obchodního prostoru 40 m²

Dobřichovice, Dobřichovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostor pro své podnikání přímo v centru Dobřichovic?

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o výměře cca 40 m², který se nachází na atraktivním a frekventovaném místě přímo naproti základní škole. Prostor je situován ve spodní části budovy s bezbariérovým přístupem, kde v současnosti funguje papírnictví TRADE – Office Company.
Je vhodný zejména pro drobné podnikatele, kteří zde chtějí provozovat vlastní obchod, kancelář nebo prostor využít jako praktické skladovací zázemí. Možné je využití pro tzv. suchý provoz. Prostor naopak není vhodný pro gastronomii ani kadeřnictví.

Co vám prostor nabídne:
• atraktivní a frekventovanou polohu v centru Dobřichovic
• dobře viditelné místo s výbornou dostupností
• možnost využití jako obchod, kancelář nebo skladovací prostor
• možnost přizpůsobení prostoru vašemu podnikatelskému záměru

Podmínky pronájmu:
• nájemné: 20.000 Kč/měsíc
• zálohy na služby a energie
• vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájemného
• rezervační poplatek ve výši jednoho měsíčního nájemného

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu tohoto prostoru.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2008
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.10.2026 (26 dní)
Prodávající: gepard-realitymarathon-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 94 m školka 283 m lékař 152 m pošta 124 m restaurace 152 m škola 72 m obchod 1200 m vlak 856 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 796 Kč

8 033 – 20 251 Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 13 596 · váha 37 %

Model z dat 12 145 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 7 575 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 13 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 145 Kč (rozpětí 7 895 Kč – 19 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14494 nabídek stejného druhu → 7 575 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Dobřichovice, pošta)
Nádraží: 859 m (Dobřichovice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
České Budějovice: 113 min · 1 přestup
Liberec: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno