Nemovitosti

prodej pole 1 076 m²

Ostrov u Macochy · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 1 614 m², Podíl 67 % o výměře 1 076 m² Máme pro vás pole nedaleko Brna – katastrální území Ostrov u Macochy, okres Blansko. Předmětem prodeje je 2/3 podíl na parcele č. 3283 (celková výměra 1 614 m²). Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Máte-li zájem o podrobnosti, ozvěte se nám na uvedený kontakt. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
37 660 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek
1076 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.10.2026 (27 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56815

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
37 660 Kč
35 Kč/m²
Odhad reálné ceny
118 786 Kč
97 661 – 147 517 Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 111 659 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 134 016 · váha 83 %
Model z dat 88 097 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 81 830 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 Kč/m² → 134 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 097 Kč (rozpětí 55 563 Kč – 143 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6685 nabídek stejného druhu → 81 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 37 660 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:31

Nabízí se dvoutřetinový spoluvlastnický podíl na polnostech v Ostrově u Macochy. Jde o standardní investici do zemědělské půdy bez celého vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
2/3

Dostupnost

Zastávka
1399 m (Vavřinec, Suchdol)
Nádraží
7452 m (Dolní Lhota)
Brno hl. n.
119 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
169 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
178 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
199 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
269 min · 3 přestupy
Liberec
272 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
277 min · 3 přestupy
České Budějovice
293 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno