Nemovitosti

prodej zahrady 140 m²

Bučovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 338 m², Podíl 42 % o výměře 141 m² Nabízíme k prodeji zahradní parcely v katastrálním území Vícemilice, okres Vyškov. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 338 m². - 5/12 podíl na parcelách 340/2 (267 m²) a 342/4 (71 m²) Zahrádky jako protiváha bytu ve městě – vlastní zelenina, ovoce a klid na dosah. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zdražují zahrady v dosahu měst spolu s poptávkou po rekreaci blízko domova. Zavolejte nebo napište – podklady k pozemku vám dáme k nahlédnutí bez zbytečného čekání. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
70 417 Kč (503 Kč/m²)
Pozemek
140 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.10.2026 (27 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56822

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
70 417 Kč
503 Kč/m²
Odhad reálné ceny
90 646 Kč
51 639 – 229 638 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 85 207 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 16 151 · váha 34 %
Model z dat 160 739 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 98 000 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 16 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1450% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 739 Kč (rozpětí 101 379 Kč – 262 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11562 nabídek stejného druhu → 98 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 70 417 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na zahradních parcelách ve Vyškově. Nutno počítat s omezeními plynoucími z podílového vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
5/12

Dostupnost

Zastávka
1551 m (Nevojice)
Nádraží
1564 m (Nevojice)
Brno hl. n.
35 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
76 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
201 min · 1 přestup
Liberec
204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
209 min · 1 přestup
České Budějovice
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno