Prodej chaty 20 m², pozemek 344 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidný zelený azyl pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo grilování s rodinou, a přesto nechcete opustit hlavní město?
Nabízím k prodeji dřevěnou rekreační chatu na vlastním rovinatém pozemku o výměře 344 m2 (zastavěná plocha 22 m2), situovanou ve vyhledávané zahrádkářské osadě Pučálka v bezprostřední blízkosti Šáreckého údolí.
Dispozice a stav stavby:
Objekt o užitné výměře 20 m2 stojí na pevných základech a je podsklepen (suterén 7,5 m2 ideální k uskladnění úrody či nápojů). Interiér sestává ze vstupní verandy s dlažbou na podlaze sloužící jako jídelní zóna i kuchyňský koutek, na kterou navazuje hlavní obytná místnost. Ta disponuje lůžkem, pohovkou, úložnými skříňkami a lednicí. Součástí prodejní ceny zůstává základní kuchyňské vybavení, vnitřní i venkovní nábytek, elektrospotřebiče a veškeré zahradní nářadí. Nemovitost lze okamžitě spokojeně užívat v zachovalém stavu, případně ji zmodernizovat dle vlastních představ.
Zázemí a zahrada: Na rovinaté parcele se nachází:
- Prosklený skleník (10 m2) s podezdívkou
- Dřevěná kůlna na nářadí (3,6 m2)
- Krytý venkovní přístřešek (5 m2) pro odkládání věcí
- Suchá toaleta a ohniště pro letní večery
- Vzrostlá a plodící broskvoň
Inženýrské sítě a infrastruktura kolonie:
Užitková voda je přivedena přímo na parcelu. Zdroj pitné vody i společné sociální zařízení jsou k dispozici kousek od chaty. Kupní cena již plně pokrývá příspěvek na užívání a údržbu společných přístupových cest a ploch.
Právní informace:
Na parcele vázne zákonné předkupní právo a zákaz zřídit zástavní právo k nemovitosti - Státního pozemkového úřadu dle zákona č. 503/2012 Sb., jež nijak neomezuje standardní převod vlastnictví a za 4 roky zaniká ze zákona. Prodejem přechází tato práva na nového vlastníka ve zbývající lhůtě. Vlastnictví nemovitosti v areálu s sebou nese povinnost seznámit se se stanovami zahrádkářské osady a plně je respektovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií, případně upřednostnit nejvyšší cenovou nabídku.
Lokalita a občanská vybavenost:
Okolí nabízí jedinečnou atmosféru přírodního parku Šárka s lesními stezkami, cyklotrasami a malebnými výhledy. Zkratkou přes les dojdete během pěti minut k vyhlášené italské i české restauraci, prodejně potravin a delikates i řemeslné pekárně, kde každý den pořídíte čerstvé kynuté rohlíky, kvalitní maso, farmářské sýry i zeleninu nebo něco sladkého.
Dopravní dostupnost:
Autobusové spojení zajišťuje rychlý přesun - pouhé 2 stanice ke stanici metra linky A-Bořislavka. Parkování osobního automobilu je možné v docházkové vzdálenosti.
Zaujala vás tato oáza klidu uprostřed Prahy? Velmi rád se s vámi setkám na osobní prohlídce. Zavolejte si o svůj termín ještě dnes!
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (127500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 1955
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 7
plocha zahrady (m²): 322
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 22
Vzdálenosti
bankomat
1223 m
MHD
218 m
školka
1254 m
lékař
1074 m
metro
1526 m
pošta
2520 m
restaurace
724 m
škola
1325 m
obchod
1569 m
vlak
2197 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
127 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
1.97 mil. – 2.59 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
3.08 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
967 226 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
794 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 990 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 71 % opotřebení za 71 let → 0.19 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 794 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Pučálka)
- Nádraží
- 1539 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | přidáno |