Pronájem bytu 2+1 57 m²

Praha, Praha - Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu byt 2+1 o celkové výměře 57 m² ve druhém patře šestipodlažního domu s plastovými okny. Byt je částečně vybaven. V kuchyni je lednice a sporák s troubou. Součástí kuchyně je praktická spíž. Koupelna a záchod jsou oddělené. V koupelně je pračka a vana. Dva neprůchozí pokoje jsou vybaveny částečně.  Dalšími místnostmi jsou předsíň, malá hala a komora. Z nábytku, který je nyní na fotografiích, bude odvezen gauč, jedno křeslo a jedna skříň.  
V domě je k dispozici sklepní kóje.

Byt je 6 minut od zastávky metra B Vysočanská a nákupního centra Fénix (Billa, pošta..). Poblíž bytu je zastávka tramvaje Poštovská.

V případě zájmu prosím napište informace o sobě, vaše zaměstnání, počet osob. Kuřákům byt nepronajímám.

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (281 Kč/m²)
Poplatky: 8 150 Kč
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.10.2026 (27 dní)
RÚIAN: 22545638

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 1904

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

281 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 514 Kč

22 086 – 25 039 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 76 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 000 · váha 64 %

Model z dat 21 315 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 25 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 315 Kč (rozpětí 18 184 Kč – 24 735 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 00:50

Nabízí se dlouhodobý pronájem částečně vybaveného bytu 2+1 o rozloze 57 m2 v Praze nedaleko stanice metra Vysočanská. Pozor na specifické požadavky pronajímatele, který byt nepronajímá kuřákům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Poštovská)
Nádraží: 399 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026

přidáno