Nemovitosti

prodej pole 502 m²

Cítov · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 9 036 m², Podíl 6 % o výměře 502 m² V katastrálním území Cítov, okres Mělník – nabízíme k prodeji zemědělskou parcelu. Konkrétně parcela č. 2243 o celkové výměře 9 036 m², prodávaný podíl 1/18. Hospodařte na svém – od vlastního obilí po pastvu pro koně. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 2243 - výměra 9 036 m² - hospodařící Zemědělská Cítov a. s. hospodaří na 18 061 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
21 587 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek
502 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.10.2026 (27 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56817

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
21 587 Kč
43 Kč/m²
Odhad reálné ceny
60 952 Kč
42 899 – 117 386 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 57 295 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 33 404 · váha 34 %
Model z dat 101 769 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 38 177 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 33 404 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 769 Kč (rozpětí 64 187 Kč – 166 265 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6685 nabídek stejného druhu → 38 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 21 587 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:31

Jedná se o menšinový spoluvlastnický podíl na zemědělském pozemku v Cítově. Pozemek je obhospodařován zemědělskou společností.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/18

Dostupnost

Zastávka
2344 m (Cítov, Roudnická)
Nádraží
3108 m (Horní Počaply)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
108 min · 1 přestup
Liberec
125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
125 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
České Budějovice
152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
173 min · 1 přestup
Brno hl. n.
178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno