Nemovitosti

prodej pole 1 228 m²

Dobřichov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 3 684 m², Podíl 33 % o výměře 1 228 m² Nabízíme zemědělský pozemek v k. ú. Dobřichov, okres Kolín. Předmětem prodeje je 1/3 podíl na parcele č. 411/10 (celková výměra 3 684 m²). Půdu lze pronajmout místnímu zemědělci a mít z ní pravidelný výnos z pachtu bez vlastní práce. Mimo jiné, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. S dotazy k pozemku, jeho možnému využití či průběhu prodeje se na nás neváhejte obrátit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
62 628 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek
1228 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.10.2026 (27 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-56818

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
62 628 Kč
51 Kč/m²
Odhad reálné ceny
92 615 Kč
68 604 – 275 543 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 87 058 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 83 893 · váha 34 %
Model z dat 99 541 · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 93 389 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 83 893 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 486% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 541 Kč (rozpětí 62 781 Kč – 162 625 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6685 nabídek stejného druhu → 93 389 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 62 628 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:32

Jedná se o prodej ideální třetiny zemědělského pozemku. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze spoluvlastnický podíl.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/3 podíl na parcele

Dostupnost

Zastávka
802 m (Dobřichov)
Nádraží
2008 m (Pečky)
Praha hl. n.
50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
50 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
67 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
115 min · 1 přestup
Brno hl. n.
120 min · 1 přestup
České Budějovice
126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026 přidáno