Prodej kanceláře 52 m²

Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských prostor v Ďáblicích  dispozice 2+1, výborný stav

Nabízíme k pronájmu příjemné kancelářské prostory v Praze-Ďáblicích o dispozici 2+1, které jsou zařízené obdobně jako byt. Prostory jsou ve výborném stavu a díky svému uspořádání jsou vhodné například pro menší firmu, kancelář, poradenské služby, administrativní zázemí nebo klidný provoz.

Prostory disponují dvěma samostatnými místnostmi a kuchyní, což umožňuje pohodlně oddělit pracovní část, jednací místnost nebo zázemí pro zaměstnance.

Velkou výhodou je vytápění tepelným čerpadlem, které přispívá k úspornému a komfortnímu provozu.

Parkování je možné přímo u nemovitosti na veřejné komunikaci. Po dohodě je možné také pronajmout garáž.

Klidná lokalita Ďáblic nabízí příjemné pracovní prostředí a dobrou dostupnost.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (86346 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: connecte-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1173 m MHD 172 m školka 777 m lékař 707 m metro 2653 m pošta 700 m restaurace 413 m škola 418 m obchod 1136 m vlak 2233 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

86 346 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.95 mil. – 7.41 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.86 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.54 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 606 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7105 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 07:32

Jedná se o kancelářské prostory o dispozici 2+1 v Praze-Ďáblicích ve výborném stavu. Pozor na to, že inzerát v textu míchá prodej a pronájem, je nutné si ujasnit skutečný právní stav.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: tepelné čerpadlo

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Ďáblice)
Nádraží: 2240 m (Praha-Čakovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno