prodej chaty/chalupy 13 m² s pozemkem 951 m²
Chyňava · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady ve vyhledávané lokalitě Chyňava Jen pár minut od Berouna, Kladna nebo Zličína a přesto úplně mimo svět, který se nikdy nezastaví. Tady, v malebné lokalitě Chyňava, na vás čeká pozemek o rozloze 951 m s chatou a kouzelnou atmosférou místa, kde čas zpomalí a klid má konečně své jméno. Pozemek se rozprostírá na jižním svahu, takže slunce tu budete mít od rána až do večera. Kaskádovitý terén, vzrostlé dřeviny a minimum sousedů vytváří naprosté soukromí ideální prostředí pro odpočinek, rekreaci nebo vybudování vlastního místa, kam se budete rádi vracet. Na pozemku stojí chata s číslem evidenčním o velikosti 13 m, určená k rekonstrukci nebo výstavbě nové stavby. Podle územního plánu lze na tomto místě postavit rekreační objekt až do 100 m s obytnou půdou, takže možnosti jsou prakticky neomezené. K dispozici je také novější zahradní domek o přibližně 18 m, který může sloužit jako dílna, sklad nebo zázemí pro vaše víkendové pobyty. Součástí pozemku je průzkumný vrt o hloubce 59,5 metrů s vydaným povolením k odběru podzemních vod studnu tedy stačí pouze dokončit. Elektřina je již zavedena (1x10A). Přístup k pozemku vede zpevněnou lesní a polní cestou, po které se bez problémů jezdí již desítky let. Parkování je možné přímo na pozemku i před ním. Tohle místo má duši. Cítíte ji hned, jak vystoupíte z auta ticho, vůni lesa, lehký vánek a ten zvláštní klid, který se v dnešní době těžko hledá. A přitom město máte doslova na dosah. Beroun i Kladno jsou vzdálené jen 15 minut, Zličín pouhých 20 minut. Pokud hledáte pozemek, který nabízí víc než jen metry čtvereční ale i prostor pro sny, inspiraci a nové začátky právě jste ho našli. Chyňava místo, kde příroda šeptá a vy konečně posloucháte.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (191538 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Pozemek
- 951 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- BEplan finanční plánování s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 920 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 20 m 2
Číslo zakázky: IDNES-180
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
191 538 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
1.58 mil. – 2.63 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.41 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.33 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
543 400 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 453 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 189% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.42 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 51 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 543 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Unhošť, Dědkův mlýn)
- Nádraží
- 7022 m (Unhošť)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |