Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem hezké novostavby bytu 2+kk v Brně Bystrci, lokalita Kamechy, Přírodní 981, blízko Brněnské přehrady, 2. patro/ 4. Výtah, lodžie. Celková výměra bytu je 55 m2, zasklený balkon-zimní zahrada, zděný sklep. Byt je vybaven novou kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, myčky a ledničky, v ložnici vestavěné skříně, jinak se pronajímá nezařízený (po dohodě možno dovybavit). Centrální topení s možností regulace. Podlahy plovoucí. Bezproblémové parkování.
Dlouhodobý pronájem. Ideální pro pracující pár, nebo mladou rodinu, bez zvířat, nekuřáci. Byt je k dispozici od 1.11.2026. 
Nájemné činí 18.900 Kč měsíčně + zálohy na energie 3.500 Kč měsíčně (dle počtu osob). 
(Realitky prosím nevolat!)

Parametry

Cena: 18 900 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Poplatky: 3 500 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.10.2026 (30 dní)
RÚIAN: 40650898

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 lodžie (m²): 6 parkování sklep sklep (m²): 5 výtah zobrazení na portálu: 1686

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	18 900 Kč	-3.1 %
01.10.2026	19 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 900 Kč

357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 387 Kč

19 064 – 24 488 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 75 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 949 · váha 60 %

Model z dat 20 264 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 21 050 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 452 Kč/m² → 23 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 264 Kč (rozpětí 17 460 Kč – 23 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 21 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Přístaviště)
Nádraží: 5111 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 19 500 → 18 900
01.10.2026	přidáno