Pronájem bytu 2+1 49 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásný byt o velikosti 2+1, situovaný v žádané  lokalice, v ulici Jungmannova v Duchcově.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, takže je připravený k okamžitému nastěhování a nabízí příjemné, moderní a praktické bydlení. 

Rekonstrukce zahrnuje vše, novou kuchyňskou linku, koupelnu, podlahy, dveře a další prvky interiéru.
Velkou výhodou je vlastní plynový kotel, který je v bytě elegantně zabudovaný, takže v kuchyni nezabírá prostor a nepůsobí jako rušivý prvek. Vytápění si tak nájemce může regulovat podle vlastních potřeb.

Velkou výhodou je samotná Jungmannova ulice, je to klidná a vyhledávaná lokalita, která nabízí dobrou dostupnost občanské vybavenosti. V okolí jsou obchody, služby, školy, školka i další možnosti každodenního vyžití.

Nájemné pro 1 osobu včetně služeb činí 12 600,-Kč (každá další osoba je vždy o 600,-Kč více).
Elektřina a plyn se přepisuje na nájemce.

Nájem je určen pouze pro pracující osoby bez záznamů v rejstřících. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: asprabyt

Vzdálenosti

bankomat 267 m MHD 147 m školka 339 m lékař 140 m pošta 263 m restaurace 228 m škola 226 m obchod 5448 m vlak 1123 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 378 Kč

9 501 – 11 596 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 448 · váha 63 %

Model z dat 10 126 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 986 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 213 Kč/m² → 10 448 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 126 Kč (rozpětí 8 639 Kč – 11 751 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69872 nabídek stejného druhu → 16 986 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Duchcov, Teplická)
Nádraží: 1124 m (Duchcov)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 3 přestupy
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno