Prodej pole 121306 m²
Úštěk, Rašovice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemky jsou kompletně využívané jako orná půda a jsou pronajaté místní společnosti do konce zemědělského roku 2031.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole 121.306m2 v katastru Rašovice u Kalovic
Nabízíme ke koupi ucelený soubor zemědělské půdy o celkové výměře 121.306m2 nacházející se v katastrálním území Rašovice u Kalovic zapsané na listu vlastnictví č. 453. Pozemky jsou kompletně využívané jako orná půda a jsou pronajaté místní společnosti do konce zemědělského roku 2031. Pozemky mají vlastní a legální přistup z obecní cesty. Podrobnosti k pachtovní smlouvě poskytneme vážným zájemcům na dotaz.
Tato nemovitost je vhodná pro vlastní hospodaření nebo jako uložení volných finančních prostředků.
Parametry
- Cena
- 5.58 mil. Kč (46 Kč/m²)
- Pozemek
- 121306 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
4427 m
MHD
65 m
školka
4240 m
lékař
4402 m
pošta
4047 m
restaurace
1916 m
škola
4215 m
vlak
4769 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.58 mil. Kč
46 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.16 mil. Kč
6.18 mil. – 8.61 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 45 km)
6.84 mil. · váha 77 %
Model z dat
8.18 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
9.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 20 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6685 nabídek stejného druhu → 9.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.58 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:31
Ucelený soubor orné půdy v katastru Rašovice u Kalovic s platnou pachtovní smlouvou. Pozemky jsou pronajaté do roku 2031.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Úštěk, Rašovice)
- Nádraží
- 4775 m (Blíževedly)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |