Prodej bytu 2+1 54 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Žádné starosti s rekonstrukcí, žádné skryté investice. 
Tento útulný byt 2+1 v osobním vlastnictví je kompletně přebudovaný od základů  nové rozvody elektřiny, nová kuchyně, nová koupelna a WC. 
Prostě klíč do ruky a bydlíte.
Cihlový dům na Wolkerově ulici v Olomouci není jen adresa  je k potvrzení dobrého vkusu. 
Solidní konstrukce, zateplení z roku 2022 a pečlivě udržovaný dům vám zajistí klidné bydlení na dlouhé roky dopředu.
Dispozice bytu je promyšlená: oba pokoje mají samostatné vchody z předsíně, takže každý má svůj prostor a soukromí. 
Parkety v pokoji, dlažba tam, kde má být  žádné kompromisy. 
V předsíni vestavěná skříň, aby byl pořádek hned od dveří. Na léto  balkón 4 m² pro ranní kávu nebo večerní pohodu. 
Dva sklepy? Na to, co prostě musí někam.
Provozní náklady? Příjemně nízké  3 900 Kč měsíčně + elektřina. Dálkové topení, bojler v koupelně. Vše funkční, vše vyřešeno.
Lokalita? Olomouc ví, co dělá. Výborná doprava, veškerá občanská vybavenost na dosah  tohle je místo, kde chtějí lidé bydlet.

Parametry

Cena: 5.62 mil. Kč (104074 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: openreality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 205 m školka 85 m lékař 537 m pošta 778 m restaurace 238 m škola 345 m obchod 1087 m vlak 161 m

Odhad reálné ceny

5.15 mil. Kč

rozpětí 4.52 mil. – 5.93 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.97 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 018 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.62 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Wolkerova)
Nádraží: 184 m (Olomouc-Nová Ulice)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno