Prodej chaty 53 m², pozemek 710 m²
Chřenovice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulnou dřevěnou chatu se zahradou 657 m2, která se nachází přibližně 2 km za obcí Chřenovice u Ledče nad Sázavou, která je situována v opravdu klidném prostředí, kde jsou pouze 4 rekreační objekty. Ideální místo pro ty, kteří hledají soukromí, přírodu a odpočinek mimo ruch města.
Lokalita je vhodná zejména pro rybáře - řeka Sázava cca. 300 m, milovníky přírody, vodáctví, cyklistiku a pěší výlety.
Chata byla postavena v roce 1989, v roce 2018 prošla rekonstrukcí a je řádně zkolaudována.
Je dřevěná, zateplená minerální vatou a stojí na podezdívce. Zastavěná plocha je 53 m².
Dispozice:
Přízemí
• obývací pokoj s krbovými kamny
• kuchyň s elektrickým sporákem
• myčka nádobí
• koupelna se sprchovým koutem a WC
• vstup na venkovní terasu
• v 1.PP garáž / technická místnost
Patro
• 2 samostatné ložnice
Chata je kompletně zařízená a připravená k okamžitému užívání. Možnost sledování TV přes Skylink.
Technická data:
K odběru vody byl proveden nový 46 m hluboký vrt, ke kterému je dokumentace, odpad je sveden do septiku, elektřina 220/380, ohřev vody elektrickým bojlerem, vytápění chaty krbovými kamny.
Původní plechová střecha byla v rekonstrukci polepena šindelem.
Součástí prodeje je kvalitní a funkční zahradní technika k údržbě zahrady a okolí.
Velmi příjemná a udržovaná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i zahradničení.
Na pozemku se nachází:
• venkovní posezení
• krb a udírna
• domek na nářadí
• skleník
• vzrostlé ovocné stromy
• okrasné dřeviny a keře
• dostatek prostoru pro děti, odpočinek i letní posezení
Pokud hledáte chatu, kde nemusíte být obklopeni desítkami dalších rekreačních objektů, ale zároveň nechcete být úplně mimo civilizaci, tato nemovitost nabízí velmi příjemnou kombinaci.
Jestli Vás moje nemovitost zaujala, tak Vás rád touto nemovitostí provedu po vzájemné dohodě termínu.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (50755 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Pozemek
- 710 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1989
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 657
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
telekomunikace: Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
4224 m
MHD
1270 m
školka
2230 m
lékař
2492 m
pošta
2793 m
restaurace
1548 m
škola
2709 m
vlak
1327 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
50 755 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
2.38 mil. – 3.69 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
1.88 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.13 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
2.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 485 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (191 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.58 mil. Pozemek: 710 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12313 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Chřenovice)
- Nádraží
- 1618 m (Chřenovice)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 163 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Liberec
- 184 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 185 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |