Prodej bytu 5+kk 171 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představte si domov, ve kterém si budete připadat jako na dovolené každý den v roce. Tento výjimečný byt v blízkosti centra města spojuje nadstandardní komfort, soukromí a praktické výhody moderního bydlení včetně pohodlného parkování v podzemních garážích. Přestože se byt nachází v dosahu centra města, nabízí překvapivě klidné prostředí s blízkostí parků a zelených ploch, které vytvářejí ideální podmínky pro relaxaci, sport i rodinné procházky.
Srdcem bytu je světlé, sluncem zalité atrium, které vybízí k celoročnímu posezení, ranní kávě i večernímu stolování pod širým nebem. Po náročném dni oceníte možnost odpočinku ve vlastní sauně, zatímco klimatizované obytné prostory zajistí příjemné klima i během horkých letních dnů.
Velkorysá dispozice nabízí dostatek prostoru i pro větší rodinu. Každý člen domácnosti zde nalezne své soukromé zázemí a dvě koupelny zajistí pohodlí a bezproblémový chod domácnosti i v každodenním provozu.
Jedním z největších benefitů této nemovitosti je její variabilita. Současné uspořádání poskytuje velkorysý prostor pro komfortní bydlení, přičemž jednoduchou stavební úpravou lze dispozici rozšířit až na 6+kk. Byt tak nabízí mimořádnou flexibilitu využití – je ideální nejen pro větší rodinu, ale také pro spojení bydlení s podnikáním, domácí kancelář, poradenskou praxi či jiné profesní využití vyžadující reprezentativní a zároveň soukromé zázemí.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí více než jen standardní bydlení, ale zároveň poskytuje prostor přizpůsobit si ji vlastním potřebám dnes i v budoucnu, právě jste ji našli.
Hlavní přednosti bytu:
• podzemní garážové stání,
• soukromé atrium pro celoroční využití,
• vlastní sauna,
• klimatizované obytné prostory,
• dvě koupelny,
• možnost úpravy dispozice až na 6+kk,
• vhodné pro rodinné bydlení i kombinaci bydlení a podnikání,
• výborná dostupnost centra města.
No, co Vám budu povídat... Přijďte se raději podívat. :-)
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (87661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 171 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-czech-trend
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 103.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
310 m
školka
261 m
lékař
5 m
pošta
679 m
restaurace
90 m
škola
159 m
obchod
533 m
vlak
243 m
Odhad reálné ceny
13.63 mil. Kč
rozpětí 11.71 mil. – 16.13 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.43 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.14 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 386 Kč/m² → 14.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 14.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 16.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Nádraží Město)
- Nádraží
- 241 m (Olomouc město)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |