Prodej bytu 2+1 81 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt 2+1 v cihlovém domě na adrese Resslova 7 v Olomouci. Dům pochází přibližně z roku 1919 a nachází se blízko centra města v klidné, atraktivní a vyhledávané lokalitě s minimálním provozem. V domě jsou pouze 4 bytové jednotky, což zajišťuje komorní a klidné bydlení.

Podlahová plocha bytu činí 81,11 m². K bytu dále náleží sklep o výměře 7,48 m² a balkon o výměře 3,8 m², orientovaný do klidného vnitřního traktu se zahradou. Celková výměra bytu včetně sklepa a balkonu pak činí 92,39 m².

Velkou přidanou hodnotou je také spoluvlastnický podíl na zahradě o celkové výměře 289 m², přičemž podíl odpovídá přibližně 72,25 m². Součástí prodeje je také podíl na společných prostorách domu, včetně půdy a nebytových prostor v suterénu domu se samostatným vstupem z ulice.

Byt má praktickou dispozici 2+1. Z prostorné chodby je vstup do samostatné ložnice, neprůchozího obývacího pokoje, kuchyně a samostatného WC. Z kuchyně se dále vstupuje do koupelny s vanou i sprchovým koutem a také do praktické komory/špajzu. V pokojích jsou repasované původní parkety, které bytu dodávají příjemnou atmosféru.

Byt prošel v roce 2018 rekonstrukcí, při které byly upraveny zejména sítě, rozvody, podlahy a další technické části. Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Byt je částečně zařízený a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu.

Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Díky žádané lokalitě, velikosti, malému počtu jednotek v domě, podílu na zahradě a dalších společných prostorách se jedná o zajímavou nabídku v jedné z atraktivních částí Olomouce.

Kupní cena: 6 990 000 Kč
Cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře a právního servisu.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (86296 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 289 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ing-jiri-podesva

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 7 plocha zahrady (m²): 289 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 353 m školka 211 m lékař 218 m pošta 446 m restaurace 129 m škola 144 m obchod 765 m vlak 119 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

86 296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.68 mil. Kč

6.03 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 020 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Nádraží Město)
Nádraží: 118 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno