Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 122 m²

Olomouc, Černovír · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím ke koupi cihlový prostorný byt o ploše 122 m2 v Olomouci na Peřinové ulici. Dispozice bytu: srdce bytu tvoří prostorná jídelna propojená s obývacím pokojem, další dva pokoje se samostatnými vstupy, prostorná chodba s vestavěnými úložnými prostory, kuchyně a koupelna s WC. Byt je součástí menšího bytového komplexu. K dispozici je užívání rozlehlého útulného nádvoří uzavřeného z ulice, což umožňuje poklidné venkovní posezení a bezpečí pro děti. Vlastnický podíl na nádvoří připadající k bytové jednotce je 1/4. Další příslušenství k bytu je sklep umístěný pod částí bytu o ploše cca 12 m2 a samostatná úložná kóje cca 10 m2 v novém dřevěném přístavku na nádvoří. Byt je volný ihned. Garance Notářského právního servisu. Pro podrobnější informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Zajištění financování je samozřejmostí.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (51631 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-poradenstvi-mgr-radomir-polasek

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 1594 m MHD 84 m školka 66 m lékař 1131 m pošta 1761 m restaurace 361 m škola 116 m obchod 2054 m vlak 1955 m

Odhad reálné ceny

9.24 mil. Kč
rozpětí 8.44 mil. – 11.93 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 8.59 mil. · váha 58 %
Model z dat 10.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 11.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 410 Kč/m² → 8.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 8.32 mil. Kč – 12.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Frajtovo náměstí)
Nádraží
1957 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno