Prodej bytu 1+1 35 m²

Kovářov, Zahořany · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 s balkónem v obci Zahořany  - Kovářov. Byt se nachází v prvním patře zděného bytového domu. Původní udržovaný stav. Z kuchyně vstup na balkón s výhledem do zeleně. Koupelna s vanou a samostatnou toaletou. K vytápění slouží nově instalovaný elektrokotel s radiátory. Ohřev vody elektrickým bojlerem. Voda z obecního vodovodu. K bytu náleží sklep o velikosti cca 17 m2. Velmi nízké náklady na bydlení. Byt je vhodný pro vlastní bydlení, nebo jako investiční příležitost. Nejbližší obcí s občanskou vybaveností je Kovářov, vzdálený 6 km. Výhodné financování Vám rádi zprostředkujeme.

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (45714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-stanek-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 17 sklep umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4428 m MHD 302 m školka 1952 m lékař 4690 m pošta 1922 m restaurace 1818 m škola 1918 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.10.2026	1.60 mil. Kč	-5.3 %
23.08.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

45 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.69 mil. – 2.29 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 2.33 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 446 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 09:32

Byt 1+1 v osobním vlastnictví v obci Kovářov je v původním, avšak udržovaném stavu. Disponuje vlastníkem instalovaným elektrokotlem a velkým sklepem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
topeni: elektrokotel s radiátory
prislusenstvi: balkón, sklep cca 17 m2

Dostupnost

Nádraží: 38045 m (Týn nad Vltavou)
České Budějovice: 115 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Liberec: 228 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.60 mil.
23.08.2026	přidáno