Prodej bytu 3+1 127 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej bytu o velikosti velkorysých 128 m2 na lukrativní adrese, ulice Palackého v Olomouci. Byt se nachází ve 3. patře historické budovy, kdy na jaře letošního roku bude zbudován výtah.  Byt postupem let procházel rekonstrukcí. Dispozičně je řešen jako 3+1 + pracovna + šatna. V jedné z ložnic naleznete krb a v druhé praktické patro s možností umístění spacího lůžka. Byt disponuje dvěma balkony, z čehož jeden je umístěný do klidného vnitrobloku a druhý na hlavní ulici. V bytě plastová okna s dvojskly. Na podlahách dlažba, lino a původní dřevěné parkety. V prostorné koupelně sprcha, WC zvlášť. Při vstupu praktická šatna. Vytápění je zajištěno vlastním plynovým kotlem Buderus.  Pokud preferujete městské bydlení s množstvím kulturního vyžití, je tento byt právě pro Vás. V blízkosti naleznete vše, co si jen městský člověk může přát, jste prostě přímo v centru Olomouce. Blízko je to ale i do zeleně. Cca 50 m od domu vstoupíte do nejoblíbenějších parku v Olomouci. Byt dále disponuje samostatným dostatečně prostorným sklepem, kde je nyní zbudovaná dílna. Zajistíme výhodné financování. Prohlídku doporučujeme. Cena: 9.900.000,-Kč

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (77953 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krealitka

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 139 m MHD 95 m školka 332 m pošta 749 m restaurace 138 m škola 83 m obchod 316 m vlak 420 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

77 953 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.05 mil. Kč

8.55 mil. – 11.66 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.34 mil. · váha 58 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 452 Kč/m² → 10.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 8.23 mil. Kč – 11.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Palackého D)
Nádraží: 277 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno