Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 12 199 m²

Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek, bydlení, prodej, Doubrava, Karviná Zařiďte si svůj domek s velkou zahradou i kouskem lesa Momentálně nabízím k prodeji majoritní vlastnictví na území, které lze částečně zastavět. Nachází se v rezidenční oblasti obce Doubrava. ZÁKLADNÍ INFORMACE - ideální vlastnictví 5/8 - představuje rozhodovací právo majoritního vlastníka - strategická poloha mezi Karvinou a Orlovou - plná občanská vybavenost a dostupnost - klidné prostředí v oblasti rodinných domů - sítě přímo před pozemkem - je možné napojení na elektřinu, vodovod i kanalizaci - navazující parcely - 3385, 3379, 3378, 3381 a 3384, zapsané na LV 568 Jak je vidět u náhledu ve fotogalerii, pozemky leží v zastavěné části obce. Směrem od cesty leží v ploše, kde obec umožnila stavbu bydlení. Dále pokračuje plocha nezastavěného území a lesní pozemek. Návaznost parcel tak umožňuje vlastnictví bydlení se zahradou a vlastním kouskem lesa. ZASTAVITELNOST - celková výměra parcel 19 518 m² - prodávaná výměra 12 199 m² - zastavitelná plocha v podílovém vlastnictví 1 384 m² - možnost postavit rodinný dům a stavby s bydlením související - možné jednat o stavbách občanského vybavení, které je s bydlením slučitelné V stavebním území leží parcely 3385 a 3381 . Stavební plocha je konkrétně označena jako plocha smíšená obytná. Vlastník získá na pozemcích ideální podíl. To znamená vlastnictví na každém metru čtverečním zobrazených pozemků. Nejedná se o konkrétně vymezené území. Rád zodpovím případné dotazy a doplním informace. Využijte tuto jedinečnou příležitost a kontaktujte mě. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. Cena je uvedena včetně DPH.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (164 Kč/m²)
Pozemek
12199 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.10.2026 (27 dní)
Prodávající
MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7695-7

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.00 mil. Kč
164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
5.22 mil. – 17.03 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 7.04 mil. · váha 34 %
Model z dat 5.95 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 29.44 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 577 Kč/m² → 7.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 29.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50

Prodej majoritního spoluvlastnického podílu na stavebním pozemku v Doubravě. Pozor na to, že se neprodává celé vlastnictví, ale podíl 5/8.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
5/8

Dostupnost

Zastávka
189 m (Doubrava, náměstí)
Nádraží
3347 m (Karviná hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov
70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
190 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
273 min · 1 přestup
Liberec
276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno