Prodej bytu 4+kk 230 m²
Velká Bystřice, Velká Bystřice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je v současnosti pronajat na dobu určitou.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý cihlový byt cca 120 m² se samostatným vstupem, balkonem a unikátním potenciálem dalšího rozšíření.
Nabízíme k prodeji mimořádně prostorný cihlový byt 4KK o obytné ploše přibližně 120 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží dvoupodlažního domu v centru Velké Bystřice.
Velkou předností nemovitosti je samostatný vstup a vlastní schodiště, díky kterým byt nabízí výrazně větší míru soukromí a charakterem se v řadě ohledů přibližuje bydlení v rodinném domě.
K bytu náleží balkon o velikosti přibližně 10 m² a především navazující prostor o ploše cca 100 m², který představuje mimořádný potenciál do budoucna. Tento prostor nabízí možnost vybudování velkorysé venkovní terasy, případně – při splnění příslušných stavebních a právních podmínek – rozšíření stávajícího bytu formou přístavby.
Právě kombinace současné obytné plochy a možnosti dalšího rozvoje činí tuto nemovitost zajímavou nejen pro rodinu hledající opravdu prostorné bydlení, ale také pro kupujícího, který chce získat nemovitost s možností jejího budoucího zhodnocení.
Dispozice bytu nabízí velkorysý obytný prostor propojený s kuchyní, samostatné pokoje, koupelnu, WC a dostatek úložných i komunikačních prostor. Součástí je zánovní vybavená kuchyňská linka, plovoucí podlahy a keramická dlažba, závěsné WC Geberit a sprchový kout.
Vytápění i ohřev vody TUV zajišťuje nový plynový kondenzační kotel s rozvodem do radiátorů. K dispozici je také připravený komín umožňující instalaci krbových kamen. Byt je napojen na veškeré inženýrské sítě a disponuje samostatným měřením elektřiny, plynu a vody.
Byt je v současnosti pronajat na dobu určitou, a může tak být zajímavý rovněž jako investiční nemovitost. Kupní cena: 6 400 000 Kč – o ceně, jsem připraven jednat.
Nemovitost je vhodná zejména pro zájemce, kteří hledají nadstandardní prostor, soukromí a možnost vytvořit si do budoucna bydlení, které běžný byt nabídnout nemůže.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (28163 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vybavení a sítě
topení: Ústřední plynové
Vzdálenosti
bankomat
180 m
MHD
49 m
školka
184 m
lékař
255 m
pošta
153 m
restaurace
41 m
škola
184 m
obchod
1631 m
vlak
556 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
28 163 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
8.22 mil. – 13.15 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 10 km)
12.15 mil. · váha 30 %
Model z dat
7.95 mil. · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
21.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 35 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 823 Kč/m² → 12.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.95 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 21.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 12:24
Velkorysý cihlový byt 4+kk s vlastním schodištěm a velkým potenciálem rozšíření ve Velké Bystřici. Pozor na to, že nemovitost je aktuálně pronajata na dobu určitou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- plynový kondenzační kotel, radiátory, příprava na krbová kamna
- prislusenstvi
- balkon, prostor cca 100 m² k rozšíření
- nutne investice
- možnost přístavby / rozšíření bytu
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Velká Bystřice hor. konec)
- Nádraží
- 210 m (Velká Bystřice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 28 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 66 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |