Prodej bytu 2+1 60 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost v atraktivní pražské lokalitě, která může sloužit jako investice i jako vlastní bydlení?
Právě tento byt o velikosti 60 m² v ulici Na Bojišti, Praha 2 – Nové Město, nabízí široké možnosti využití.
Lokalita je jednou z jeho největších předností. V bezprostředním okolí najdete stanici metra I. P. Pavlova, tramvajové i autobusové spojení, Karlovo náměstí, Václavské náměstí, restaurace, kavárny, obchody i veškerou občanskou vybavenost. V okolí se nachází také Všeobecná fakultní nemocnice, 1. lékařská fakulta Univerzity Karlovy a další významné instituce.
Z investičního pohledu nabízí byt zajímavou flexibilitu. Díky poloze v širším centru Prahy může být vhodný například pro krátkodobé či střednědobé pronájmy, případně jako dlouhodobá investice.
A pokud hledáte vlastní bydlení? I tady máte volné ruce. Dispozici lze podle možností prostoru upravit a například příčkou vytvořit oddělenou ložnici či další obytnou část. Z otevřeného prostoru tak může vzniknout příjemné bydlení přesně podle vašich představ.
Jedna nemovitost, několik možností:
• investice k pronájmu
• potenciál pro krátkodobé ubytování
• vlastní bydlení v centru Prahy
• možnost úpravy dispozice podle vlastních potřeb
• 60 m² prostoru v atraktivní lokalitě Prahy 2
Na Bojišti – místo, kde máte Prahu doslova na dosah.
V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (199833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
68 m
MHD
93 m
školka
325 m
lékař
88 m
metro
146 m
pošta
737 m
restaurace
62 m
škola
214 m
obchod
714 m
vlak
1172 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 11.99 mil. Kč | -7.7 % |
| 01.10.2026 | 12.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
199 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.58 mil. Kč
9.88 mil. – 13.43 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.01 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 186 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 9.63 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 130 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 12.99 mil. → 11.99 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |