Prodej bytu 2+1 54 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Olomouc – Nové Sady | udržovaný byt s možností okamžitého užívání i budoucí rekonstrukce
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a výměře 54,3 m², situovaný ve 4. patře bytového domu s výtahem na ulici Velkomoravská v Olomouci, v části Nové Sady.
Byt je v původním, ale velmi dobře udržovaném stavu. Byt je možné užívat ihned a případné úpravy řešit postupně podle vlastních představ, potřeb a rozpočtu.
Součástí bytu je zachovalý a funkční dobový nábytek z masivu, který dodává interiéru osobitý charakter. Novému majiteli nebo nájemci může sloužit dál.
Dispozice je praktická: dva samostatné pokoje, samostatná kuchyně, koupelna a samostatné WC. K jednomu z pokojů náleží lodžie o výměře cca 4 m², která nabízí příjemný venkovní prostor navíc. K bytu patří také sklepní kóje o výměře cca 2 m².
Bytový dům je zrekonstruovaný, má zateplenou fasádu, plastová okna, nové vstupní dveře i zvonky s kamerou. Dům má nadstandardně velký výtah a byt bezbariérový přístup. Společné prostory jsou udržované, v domě fungují klidné sousedské vztahy.
Před domem je možné parkovat bez poplatku s dostatečnou parkovací kapacitou.
Lokalita Nové Sady patří mezi praktické a dobře dostupné části Olomouce. V blízkosti je MHD, obchody, služby, školy, školky i možnosti pro volný čas. Centrum města, Galerie Šantovka nebo tržnice jsou v pohodlné pěší dostupnosti.
Byt je vhodný pro vlastní bydlení, jako startovací byt, pro zájemce hledající nemovitost s možností postupné rekonstrukce, ale také jako investice k pronájmu.
Rezervujte si prohlídku na uvedeném telefonu nebo emailu.
Základní informace
Dispozice: 2+1
Užitná plocha: 60 m²
Lodžie: cca 4 m²
Sklepní kóje: cca 2 m²
Podlaží: 4. patro
Výtah: ano, nadstandardně velký
Přístup: bezbariérový
Stav bytu: původní, velmi dobře udržovaný
Dům: po rekonstrukci
Parkování: před domem bez poplatku
Lokalita: Olomouc – Nové Sady, ulice Velkomoravská
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejvýhodnější nabídky.
Spolupráce s realitními kancelářemi je možná pouze na základě neexkluzivní smlouvy.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (96111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
448 m
MHD
33 m
školka
266 m
lékař
445 m
pošta
608 m
restaurace
208 m
škola
266 m
obchod
595 m
vlak
475 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 5.68 mil. Kč
· jistota 87 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 782 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Velkomoravská)
- Nádraží
- 548 m (Olomouc-Smetanovy sady)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |