Prodej bytu 4+kk 114 m²
Pardubice, Bílé Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně pro Vás nabízím k prodeji prostorný a moderně řešený byt 4+kk, v ulici Husova, vhodný pro celou rodinu.
Byt o užitné ploše 114,55 m² se nachází ve 3. nadzemním podlaží z celkových 6 moderního bytového domu zkolaudovaného v roce 2018. Díky bezbariérovému přístupu je bydlení pohodlné pro všechny generace a energetická náročnost budovy B – velmi úsporná přispívá k nízkým provozním nákladům.
Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a lodžií, který vytváří ideální místo pro každodenní rodinný život i společná setkání s přáteli. Moderní interiér s čistými liniemi a promyšlenou dispozicí nabízí dostatek světla i vzdušnosti.
Velkou předností je hlavní ložnice se samostatnou šatnou, kterou lze v případě potřeby přestavět na druhou koupelnu. Díky tomu může byt nabídnout ještě vyšší komfort pro větší rodinu nebo náročnější majitele.
Na chvíle odpočinku poslouží lodžie o velikosti 5 m², která přímo vybízí k posezení u ranní kávy nebo večerní relaxaci.
K bytu je možné dokoupit vlastní parkovací stání ve vnitrobloku za cenu 400.000 Kč, které nabízí pohodlné a bezpečné parkování přímo u domu. V případě zájmu je možné jednat také o druhém parkovacím stání, a to formou koupě či pronájmu.
Hlavní přednosti bytu:
* dispozice 4+kk,
* užitná plocha 114 m²,
* 3. podlaží z 6,
* moderní bytový dům z roku 2018,
* energetická třída B – velmi úsporná budova,
* bezbariérový přístup,
* lodžie 5 m²,
* možnost vybudování druhé koupelny,
* parkovací stání ve vnitrobloku,
* klimatizace
Pokud hledáte kvalitní bydlení v Pardubicích, které spojuje moderní architekturu, promyšlenou dispozici a nadstandardní komfort, tento byt je skvělou příležitostí. Stačí se přijít podívat – jeho příjemnou atmosféru i velkorysý prostor oceníte hned při první prohlídce. Byt je k nastěhování v listopadu 2026.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (100789 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- viafinance-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
energetika: 54.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
622 m
MHD
81 m
školka
556 m
lékař
776 m
pošta
855 m
restaurace
75 m
škola
124 m
obchod
1544 m
vlak
1543 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
100 789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.38 mil. Kč
9.17 mil. – 11.62 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.42 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 429 Kč/m² → 10.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 8.78 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73690 nabídek stejného druhu → 11.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Na Bukovině)
- Nádraží
- 1358 m (Pardubice-Pardubičky)
- Pardubice hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Liberec
- 135 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 156 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |