Prodej bytu 2+kk 59 m²
Olomouc, Neředín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Neředín Garden je unikátní rezidenční projekt, který posouvá laťku v oblasti moderního městského bydlení v Olomouci na novou úroveň.
Představujeme vám jedinečnou příležitost k nákupu luxusního bytu o dispozici 2+kk s výhledem do zahrady Neředín Garden, který kombinuje moderní design s pohodlím a prostorností. Tento byt vyniká rozlehlým obývacím prostorem spojeným s kuchyňským koutem, ložnicí, stylovou koupelnou, praktickou komorou a širokou chodbou s dostatkem místa pro úložné prostory.
Díky přímému přístupu na prostornou terasu je interiér plně prosvětlen přirozeným denním světlem, čímž vytváří příjemnou atmosféru.
Propracovaný je každý detail od společných prostor s chytrými výdejními boxy, přes dýhované vstupní dveře, až k výhledům na historickou Olomouc. Celá stavba je nízkoenergetická, navržená dle aktuálních trendů s použitím inteligentních prvků a s důrazem na dlouhodobou udržitelnost a komfort svých obyvatel. V prodejní ceně je zahrnuto i nadstandardní vybavení, které bývá u ostatních developerů zvlášť zpoplatněno. Rezidenti Neředín Garden budou mít na dosah ruky přilehlou unikátní zahradu s dětským hřištěm, relaxační zónou, velkým množstvím zeleně, ovocnými stromy a bistrem Café Garden.
Projekt má potenciál oslovit každého, kdo hledá vysoce stylové a moderní bydlení bez kompromisů a harmonické místo pro zdravý život.
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (148983 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- o-home-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 70.3
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 4
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
541 m
MHD
70 m
školka
363 m
lékař
533 m
pošta
787 m
restaurace
477 m
škola
469 m
obchod
541 m
vlak
1341 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
148 983 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.51 mil. – 6.78 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.81 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.87 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 509 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Stiborova)
- Nádraží
- 1490 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |