Pronájem kanceláře 97 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte reprezentativní prostory pro svou firmu v srdci metropole, ale vyžadujete ticho pro soustředěnou práci? Tyto prostorné kanceláře na Václavském náměstí 64 (Praha 1) nabízejí obojí. Přestože se nacházíte v epicentru dění, díky oknům orientovaným do vnitrobloku (3. patro ze 7) je zde naprostý klid.
Chytrá dispozice – ideální uspořádání pracovních zón:
- Hlavní kancelář / zasedací místnost: Zadní neprůchozí místnost, na kterou přímo navazuje menší koupelna (sprchový kout, WC) a prostorná místnost využitelná jako archiv, sklad nebo serverovna (původně šatna).
- Centrální kancelář: Průchozí místnost v srdci prostor, přes kterou se vchází do zadní kanceláře. Ideální uspořádání pro sdílená pracovní místa nebo administrativní podporu.
- Samostatná pracovna: Neprůchozí kancelář s vlastním nezávislým vstupem z haly, vhodná například pro management nebo účetní oddělení.
- Kuchyň a zázemí: Samostatná kuchyňka s jídelním prostorem (vybavená spotřebiči a spíží), velká hlavní koupelna (rohová vana, WC s bidetovou sprškou), další úložná komora a reprezentativní vstupní hala (ideální prostor pro recepci nebo čekárnu pro klienty).
Bezpečnost, lokalita a služby:
- Vybavení kanceláří: Bezpečnostní dveře, výtah, centrální vytápění, spolehlivý internet (O2/Cetin). K prostorám nenáleží sklep.
- Reprezentativní vstup: Do budovy se vchází přes centrální recepci s ostrahou, což dodá vaší firmě na profesionalitě.
- Doprava: Absolutní centrum. Vstup do stanice metra A/C (Muzeum) je vzdálen doslova pár kroků od vchodu. Stanice metra A/B (Můstek) a tramvajové zastávky jsou v pěší vzdálenosti do 2 minut. Dostat se kamkoliv po Praze je odsud otázkou chvíle.
- Služby v okolí: Václavské náměstí nabízí veškerý myslitelný komfort. Najdete tu špičkové restaurace a kavárny (ideální pro pracovní schůzky a obědy s klienty), pobočky všech hlavních bank, poštu, notáře i prestižní obchody..
Finanční podmínky:
- Měsíční nájemné: 39 000 Kč
- Zálohy na služby: 6 100 Kč / měsíc
- Elektřina: přepisuje se přímo na nájemce
- Vratná kauce pronajímateli: 90 200 Kč
Prostory jsou volné ihned. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
MHD
117 m
školka
211 m
lékař
21 m
metro
5 m
pošta
391 m
škola
314 m
obchod
400 m
vlak
662 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 000 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 898 Kč
12 459 – 45 604 Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
28 805 · váha 37 %
Model z dat
37 740 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
18 533 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 28 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 740 Kč (rozpětí 24 534 Kč – 60 036 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 18 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Muzeum)
- Nádraží
- 98 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |