Prodej činžovního domu 1000 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Evidenční číslo / ID zakázky: VS272
Makers Reality přináší exkluzivní nabídku multifunkčního komerčního a rezidenčního areálu v širším centru Prahy na rozhraní Vinohrad a Nuslí. Tento konsolidovaný celek s okamžitým výnosem a vysokým potenciálem zhodnocení se nachází v bezprostřední blízkosti parků Folimanka a Havlíčkovy sady (Grébovka) a v sousedství nového rezidenčního projektu.
Soubor nemovitostí tvoří celkovou užívanou plochu pozemků cca 1.450 m², z čehož 1.000 m² představují vlastní pozemky a 460 m² tvoří návazná privátní zahrada v dlouhodobém nájmu od Státního pozemkového úřadu (SPÚ) s možností podání žádosti o odkup do vlastnictví.
Celková užitná plocha stávajících objektů přesahuje 1.000 m². Areál se skládá z multifunkční komerční části (vhodné pro kanceláře, obchodní prostory či služby) a samostatného objektu v zahradě, který nabízí variabilní využití od reprezentativního sídla firmy přes soukromou rezidenci až po koncept krátkodobého či dlouhodobého ubytování (s možností rozdělení na samostatné apartmánové jednotky). Součástí celku je také uzavřený dvorní trakt s kapacitou až pro 9 parkovacích míst.
Nemovitostní celek zároveň skýtá výrazný rozvojový a developerský potenciál. Stávající budovy umožňují zachování okamžitého komerčního výnosu, ale dle územního plánu a výškové regulace (až 6 podlaží) existuje indikativní možnost redevelopmentu s novou výstavbou v objemu až 2.000 m² hrubé podlažní plochy v návaznosti na existující precedent v sousedství.
Prodej je koncipován formou Asset Deal. Vzhledem k autonomii jednotlivých částí je možný prodej celku i odděleně.
Fotografie použité v inzerátu mají ilustrativní a konceptuální charakter. Detailní podklady a kompletní prezentace budou poskytnuty na vyžádání vážným zájemcům.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte prosím náš tým Makers Reality.
Jelikož není známa energetická třída PENB pro komerční objekty, uvádíme v souladu s novelou zákona energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 91.68 mil. Kč (91680 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- makers-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
505 m
školka
236 m
lékař
175 m
metro
928 m
pošta
418 m
restaurace
72 m
škola
252 m
obchod
1512 m
vlak
303 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 91.68 mil. Kč | +1.9 % |
| 01.10.2026 | 90.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
91.68 mil. Kč
91 680 Kč/m²
Odhad reálné ceny
91.84 mil. Kč
89.63 mil. – 126.39 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 86.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
98.04 mil. · váha 89 %
Model z dat
56.49 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
30.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 040 Kč/m² → 98.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56.49 mil. Kč (rozpětí 35.47 mil. Kč – 91.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 30.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 91.68 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Na Veselí)
- Nádraží
- 593 m (Pražského povstání)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zdraženo 90.00 mil. → 91.68 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |