Prodej bytu 2+1 52 m²
Norberčany, Stará Libavá · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 v klidné části obce Stará Libavá (Norberčany), situovaný ve 2. NP cihlového domu. Byt nabízí klidné bydlení a z oken se otevírá nádherný výhled na okolní krajinu. Kolem domu je k dispozici dostatek zeleně i parkovacích míst.
Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl o velikosti 2008/10000 na pozemku o celkové výměře 902 m². Vzhledem k ceně a potenciálu se jedná o výbornou investiční příležitost. Místo je jako stvořené pro ty, kteří vyhledávají klid, soukromí a těsnou blízkost přírody, přičemž ocení i dobrou dojezdovou vzdálenost do okolních měst – autem dojedete do Šternberka za 20 minut a do Olomouce za 35 minut. Pro více informací nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 680 000 Kč (13077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- adras-reality
Vzdálenosti
bankomat
4511 m
MHD
211 m
školka
4431 m
lékař
4441 m
pošta
4568 m
restaurace
4404 m
škola
4230 m
vlak
4946 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 680 000 Kč | -13.9 % |
| 24.08.2026 | 790 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
680 000 Kč
13 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.67 mil. Kč
1.14 mil. – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
1.76 mil. · váha 41 %
Model z dat
1.48 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 848 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 680 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 05:03
Prodej bytu 2+1 v cihlovém domě v obci Stará Libavá s pěkným výhledem do okolní přírody. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na pozemku kolem domu.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 2008/10000
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Norberčany, Stará Libavá, křižovatka)
- Nádraží
- 4963 m (Moravský Beroun)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 790 000 → 680 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |