prodej domu 69 m² s pozemkem 3 400 m²

Štěkeň · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám RD v Kestřanech u Písku s pozemkem 3406 m² Prodáme RD v Kestřanech u Písku. Zastavěná plocha a nádvoří měří 497 m². Dům o dispozici 2+1 prošel postupnou rozsáhlou rekonstrukcí. V r. 2006 byla vyměněna okna z dvojskly, instalovány komplet nové rozvody vody i elektřiny, ústřední topení a podlahy. V r. 2010 byly namontovány solární panely, v r. 2014 tepelné čerpadlo, v r. 2020 fotovoltaika a v r. 2023 bylo provedeno zateplení fasády, montáž okenních rolet a dokončeno nové oplocení s instalací elektrických vjezdových vrat. Voda je čerpána z vlastní studny, přičemž obecní vodovod je přiveden k hranici pozemku. Lokální topení a ohřev vody zajišťuje solární kolektor v kombinaci s elektřinou. V koupelně je umístěna vana, WC je samostatné. V celém domě je na podlahách dlažba, střecha je sedlová s pálenými taškami. Nemovitost je v klasifikační třídě energetické náročnosti A. Odpady ústí do septiku a trativodem pod silnicí jsou odvedeny do vsaku na vlastním pozemku. Příjezd je obecní zpevněný. K domu náleží technická místnost, velká stodola a dvůr se zahrádkou a skleníkem. Bonusem jsou dvě velké zahrady. První za domem o výměře 1229 m² a druhá přes silnici o ploše 1680 m². V obci se nachází kulturní dům a nové víceúčelové hřiště. Veškerá občanská vybavenost je v 2,5 km vzdálené Štěkni. Nejbližší okresní města Strakonice a Písek jsou v dojezdové vzdálenosti 11,5 km 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (61594 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Pozemek: 3400 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: Nemovitosti Staněk s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické, jiné Zastavěná plocha: 497 m 2 Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N00072

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

61 594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.33 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.76 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.52 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 500 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 80 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 198 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 255 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 263 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 266 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 301 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno