Prodej stavebního pozemku 745 m²

Jesenice, Osnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 745 m&#178; v klidné rezidenční části města Jesenice, katastrální území Osnice. Pozemek se nachází v lokalitě se stávající zástavbou rodinných domů a nabízí velmi dobrou kombinaci klidného bydlení, kompletní infrastruktury a rychlé dostupnosti do Prahy.
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do plochy BC - čistě obytné území, jejímž základním využitím je bydlení v rodinných domech. Maximální zastavěnost pozemku činí 30 %, což při výměře 745 m&#178; představuje zastavitelnou plochu až přibližně 223 m&#178;.
Velkou výhodou pozemku je jeho připravenost z hlediska technické infrastruktury. Na hranici pozemku jsou k dispozici všechny hlavní inženýrské sítě - vodovod, kanalizace, elektřina a plyn.
Osnice jsou součástí Jesenice a nabízejí příjemné rezidenční prostředí v bezprostředním zázemí Prahy. V Jesenici je k dispozici široká občanská vybavenost - obchody a supermarkety, lékaři, lékárna, pošta, restaurace, sportovní zařízení i další služby.
Lokalita je velmi zajímavá také pro rodiny s dětmi. Pro oblast Osnice je k dispozici nová Základní škola Zdiměřice, moderní školský areál s bohatou nabídkou volnočasových a mimoškolních aktivit. Alternativou pro zájemce o soukromé vzdělávání je Sunny Canadian International School, která sídlí přímo v Osnici a nabízí mateřskou školu, základní školu i navazující dvojjazyčné gymnázium s výrazným zaměřením na angličtinu a širokou nabídkou mimoškolních aktivit.
Velmi dobrá je také dopravní dostupnost. Lokalita nabízí rychlé automobilové napojení na Pražský okruh D0 a dálnici D1, díky čemuž je dobře dostupná Praha i další části Středočeského kraje. Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky PID s návazností na pražské metro.

Parametry

Cena: 11.18 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Pozemek: 745 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2370 m MHD 34 m školka 1227 m lékař 2660 m metro 7002 m pošta 2372 m restaurace 722 m škola 1227 m obchod 4053 m vlak 7233 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.18 mil. Kč

15 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.55 mil. Kč

8.07 mil. – 11.67 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.68 mil. · váha 88 %

Model z dat 11.54 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 995 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.54 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 18.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.18 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Jesenice, Osnice)
Nádraží: 7015 m (Háje)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 3 přestupy
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Liberec: 157 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno