Prodej bytu 3+kk 100 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt o dispozici 3+kk v atraktivní lokalitě Olomouce na třídě Jiřího Pelikána. Byt se nachází v moderním rezidenčním komplexu nedaleko centra města i městského parku, což zajišťuje ideální kombinaci dostupnosti služeb a klidného bydlení.
Uzavřený a oplocený areál poskytuje vysokou míru soukromí a bezpečí. Přímo před domem se nachází dětské hřiště, což ocení zejména rodiny s dětmi. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostředním dosahu – nákupní centrum Lidl je doslova za rohem, v okolí se nachází také další obchody, služby, školy i zastávky MHD.
Samotný byt je situován v posledním podlaží, což přináší absolutní klid bez rušivých vlivů shora a příjemný výhled do okolí.
Celková čistá podlahová plocha činí 100 m², doplněná o prostornou terasu o výměře 15 m2, která nabízí ideální prostor pro relaxaci i společenské setkání. Součástí bytu je 1 garážové stání. Za příplatek 300.000 Kč je možné přikoupit další, venkovní stání.
Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor s kuchyňským koutem a jídelní částí, navržený v moderním a nadčasovém stylu. Interiér působí velmi světlým a vzdušným dojmem, přičemž důraz byl kladen nejen na estetiku, ale i maximální praktičnost. Velkou výhodou je množství vestavěných úložných prostor, které se nachází prakticky v každé místnosti.
Technické provedení odpovídá vysokému standardu:
• dálkové vytápění a centrální ohřev vody
• plastová okna s trojskly, mikroventilací a vnitřními žaluziemi
• kvalitní vinylové podlahy
• moderní bezfalcové interiérové dveře
Dispozice bytu nabízí maximální komfort:
• samostatné WC
• prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem
• neprůchozí pokoje
• vstup na terasu z každého pokoje
Byt se nabízí kompletně vybavený dle fotografií (vyjma osobních věcí), přičemž veškeré vybavení je minimálně používané a ve výborném stavu. Nový majitel tak získává možnost okamžitého nastěhování bez nutnosti dalších investic. V případě zájmu je možné byt vyklidit (sedačka, postel, apod.).
Nemovitost představuje nejen ideální volbu pro vlastní komfortní bydlení, ale i zajímavou investiční příležitost – zejména pro klienty hledající možnost pronájmu plně vybaveného bytu „na klíč“.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- valentina-mohelnikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
234 m
MHD
132 m
školka
199 m
lékař
136 m
pošta
647 m
restaurace
154 m
škola
66 m
obchod
672 m
vlak
515 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
125 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.57 mil. Kč
9.62 mil. – 12.79 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.64 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 411 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 8.64 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (U Zlaté koule)
- Nádraží
- 514 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |