Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+kk o užitné ploše 61,5 m², situovaný ve 3. patře novostavby v atraktivní lokalitě Prahy 3 – Žižkova, v ulici Malešická.
Byt nabízí příjemné a komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro každodenní život. K bytu náleží také balkon, který poskytuje příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo večerní relaxaci.
Velkou výhodou je vlastní garážové stání, které je součástí pronájmu a poskytuje pohodlné a bezpečné parkování přímo v domě.
Byt se nachází v dobře dostupné části Prahy 3 – Žižkova, která kombinuje výhody městského bydlení s možností relaxace v zeleni.
V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny, služby, sportovní centra i možnosti pro volnočasové aktivity. Velkou předností lokality je také blízkost zeleně – například Malešického parku a Parku Parukářka, které jsou ideální pro procházky, běh, odpočinek nebo trávení volného času.
Pro sportovní vyžití jsou v okolí například fitness centra, sportovní hala, jóga a bazén Pražačka.
Milovníci dobrého jídla ocení široký výběr restaurací a bister v okolí – od běžného posezení až po italskou kuchyni či modernější gastronomii. V lokalitě najdete například Piccola Italia, Kapslovnu nebo LOFT N8.
Lokalita je vhodná také pro rodiny s dětmi. V širším okolí se nachází několik mateřských a základních škol, mimo jiné ZŠ Jeseniova a ZŠ a MŠ Chelčického, včetně pracoviště v Žerotínově ulici.
Výhodou je také dobré spojení městskou hromadnou dopravou. V blízkosti se nachází zastávky Basilejské náměstí, Nákladové nádraží Žižkov a Biskupcova. Z Malešické ulice je dostupné autobusové spojení a v okolí také tramvajové linky; stanice Nákladové nádraží Žižkov je podle aktuálních údajů přibližně 6 minut pěšky.
Dobrá dostupnost umožňuje pohodlné spojení do centra Prahy i dalších částí města. Oblast kolem Flory a Želivského navíc nabízí návaznost na tramvajové a autobusové linky a metro A. OC Flora poskytuje širokou nabídku obchodů, služeb, restaurací, supermarketu i kina.
Nájemné a podmínky
Měsíční nájemné: 34 000 Kč / měsíc
Domovní poplatky: 4 500 Kč / měsíc
Elektřina: bude převedena na nájemce
Kauce: 50 000 Kč
Provize: 34 000 Kč
Garážové stání: v ceně pronájmu
Dostupnost: od 1. prosince 2026
Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení v novostavbě, komfort vlastního garážového stání a zároveň chtějí mít všechny služby, restaurace, sport i zeleň v pohodlném dosahu.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme a domluvíme termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (557 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- invest-design
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
počet garáží: 1
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
262 m
MHD
28 m
školka
243 m
lékař
428 m
metro
940 m
pošta
357 m
restaurace
124 m
škola
166 m
obchod
1703 m
vlak
2384 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
557 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 767 Kč
24 004 – 33 879 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 912 · váha 55 %
Model z dat
28 991 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
23 875 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 30 912 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 991 Kč (rozpětí 25 039 Kč – 33 726 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 23 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Basilejské náměstí)
- Nádraží
- 990 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |