Pronájem bytu 2+1 50 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu útulný byt o dispozici 2+1, který se nachází ve 3. patře/4.NP dobře udržovaného domu na výjimečně atraktivní adrese – Šeříková ulice, Malá Strana. Byt má rozlohu cca 50 m² a okna jsou orientována do klidné ulice Říční se severní orientací a mají nádherný výhled na Hrad. Ideální pro jednotlivce nebo páry (vzhledem k tomu, že koupelna je přístupná z jednoho pokoje a ne z předsíně).
Skvělá lokalita jen pár kroků od tramvajové zastávky Újezd, přičemž stanice Národní divadlo je vzdálená pouze jednu zastávku. Perfektní spojení do centra, ale zároveň příjemná atmosféra historické části Prahy.
Dispozice bytu:
Předsíň vstupy do:
- úzké nové s novou kuchyňskou linkou, myčkou a elektrickým sporákem,
- na samostatné WC,
- prostorného pokoje cca 20 m², ze kterého je vstup do koupelny,
- většího pokoje cca 22 m².
V pokojích jsou velmi zachovalé dřevěné parkety, v ostatních částech nové keramické dlažby. Byt je světlý, čistý a připravený k okamžitému nastěhování.
Náklady na bydlení:
Nájemné: 27.500 Kč/měsíc
Služby: 2.500,- Kč/měsíc za jednu osobu (zahrnuje teplo, vodu, úklid domu, odvoz odpadu), každá další osoba + 800 Kč/měsíc
Elektřina: vlastní měření (orientačně cca 700 Kč/měsíc)
Vratná kauce/jistota: 30.000,- Kč
Provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
Byt je ideální pro klienty hledající pohodlné bydlení v klidné lokalitě s vynikající dostupností.
Vřele doporučujeme.
K dispozici 16. 10. 2026
Zájemce prosíme o představení na e-mail.
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (550 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- miroslava-zemanova-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
111 m
MHD
345 m
školka
369 m
lékař
196 m
metro
968 m
pošta
672 m
restaurace
56 m
škola
139 m
obchod
853 m
vlak
1776 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
550 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 922 Kč
22 730 – 27 879 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 174 · váha 62 %
Model z dat
25 324 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
16 960 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 25 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 324 Kč (rozpětí 21 605 Kč – 29 387 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 16 960 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Újezd)
- Nádraží
- 1019 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |