Prodej bytu 3+1 101 m²
Olomouc, Řepčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt s vlastní zahradou
Hledáte bydlení, které nabídne komfort bytu a zároveň prostor venku pro relaxaci, pro děti nebo posezení s přáteli?
Nabízíme k prodeji prostorný cihlový byt o užitné ploše 100,74 m² v klidné obytné části Olomouce. Byt je orientovaný na jih a východ, takže je příjemně světlý po celý den.
Velkým benefitem je vlastní pozemek o velikosti 117 m² vedle domu. Může zde vzniknout pergola, dětské hřiště, zahradní posezení nebo malá soukromá zahrada.
Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu a je ve velmi dobrém technickém stavu. Parkování je možné přímo před domem.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s parketovou podlahou, designovými podhledy a nepřímým osvětlením, které vytváří příjemnou atmosféru. Komfort během celého roku zajišťuje klimatizace Samsung Wind Free.
Kuchyně je vybavena kvalitními spotřebiči, které ocení každý, kdo rád vaří:
• lednice Miele
• indukční varná deska AEG
• parní trouba Siemens
• mikrovlnná trouba Siemens
• myčka AEG
Velkou předností bytu je nadstandardně řešená koupelna:
• podlahové vytápění
• sprchový kout pro tři osoby
• rohová vana
• dvojité umyvadlo
• 2× WC Villeroy & Boch
• baterie Hansgrohe
• pračka a sušička AEG
Součástí bytu je také ložnice a dětský pokoj, které poskytují dostatek soukromí pro každého člena domácnosti. Chodba je prakticky řešena vinylovou podlahou.
Technické informace
• cihlová konstrukce domu
• plastová okna s dvojsklem
• energetická náročnost budovy: třída C
• vytápění zajišťuje kondenzační turbokotel Ariston
• radiátory a podlahové vytápění v koupelně
• klimatizace Samsung Wind Free
• elektřina 230 / 400 V
• veřejný vodovod
• veřejná kanalizace
• plynovod
Internet je řešen optickým připojením a mobilní signál je bez problémů.
Měsíční náklady na provoz bytu jsou přibližně 5.500 Kč.
Pokud hledáte prostorný byt s vlastním venkovním prostorem, kvalitním vybavením a klidným okolím, může být tato nemovitost ideálním místem pro váš nový domov.
K bytu je možno přikoupit garáž o výměře 25m2, která je umístěna přímo v domě za cenu 700.000 Kč.
Máte zájem o více informací nebo si chcete byt prohlédnout osobně?
Ozvěte se nám a rádi vám nemovitost představíme.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (93564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fin-real-invest-fri-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1119 m
MHD
263 m
školka
301 m
lékař
1387 m
pošta
1043 m
restaurace
196 m
škola
327 m
obchod
1122 m
vlak
850 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
93 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.08 mil. Kč
7.76 mil. – 10.66 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.60 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.45 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 001 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.45 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Řepčínská)
- Nádraží
- 640 m (Olomouc-Hejčín)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | znovu v nabídce |
| 13.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 01.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |