Nemovitosti

prodej louky 24 023 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 5/16 louky 24023 m² U Gabrielky, Praha - Nebušice Nabízíme k prodeji zcela výjimečné pozemky na jednom z nejatraktivnějších míst v Praze 6 – v prestižní a vyhledávané lokalitě Dejvice / Šárka. Jedná se o krásné, slunné a mírně svažité pozemky situované v absolutně klidném prostředí, v těsném kontaktu s přírodou a stávající zástavbou. Lokalita nabízí jedinečnou kombinaci soukromí, zeleně, příjemných výhledů a zároveň výborné dostupnosti do centra Prahy i na Letiště Václava Havla. Metro linky A je dostupné pohodlně pouze dvěma zastávkami autobusem. K pozemkům vede asfaltová přístupová cesta a svou polohou přirozeně navazují na okolní zástavbu obce. Díky svému charakteru a poloze mohou být pozemky zajímavé také pro chovatele koní či milovníky jezdeckého sportu. Bezprostředně přiléhají k areálu pražského jezdeckého klubu Gabrielka, což ještě podtrhuje jejich výjimečnost a specifický rekreačně-krajinářský potenciál. Prodávaným předmětem je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 5/16 na rozsáhlém souboru pozemků o celkové výměře 76.874 m². Tomu odpovídá podíl o velikosti přibližně 24.023 m². Podle Metropolitního plánu jsou pozemky vedeny jako plocha LR – lesní porosty a NL – louky a pastviny. Tato nabídka je určena především investorům, kteří dokážou ocenit jedinečnost místa, dlouhodobý potenciál a výjimečnou příležitost k budoucímu zhodnocení vložených prostředků. Zároveň jde o pozemky s mimořádným přírodním, rekreačním a krajinářským charakterem v lokalitě, která si dlouhodobě drží mimořádnou prestiž. Příležitost ke koupi, která se v této lokalitě prakticky neopakuje.

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (624 Kč/m²)
Pozemek
24023 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.10.2026 (29 dní)
Prodávající
Ing. Ondřej Psohlavec

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.00 mil. Kč
624 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.73 mil. Kč
9.27 mil. – 241.53 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 27.38 mil. · váha 41 %
Model z dat 11.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 16.79 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 140 Kč/m² → 27.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1586% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.44 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 23.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12502 nabídek stejného druhu → 16.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, jen_investorum.
  5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 20:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 5/16 na rozsáhlých pozemcích vedených jako lesní porosty a louky v Praze-Nebušicích. Jde o investici do podílu v atraktivní lokalitě bez práva na výhradní užívání konkrétní části.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.2
podil velikost
5/16

Dostupnost

Zastávka
559 m (Pučálka)
Nádraží
2014 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026 přidáno