Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 43 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní a promyšleně řešený byt o dispozici 3+kk a výměře 43 m2, situovaný v 8. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu na ulici Rožňavská v Olomouci. Byt prošel celkovou a velmi vkusnou rekonstrukcí, při které byl původní dispoziční koncept 2+1 upraven na současné, otevřené 3+kk. Hlavní obytný prostor propojuje kuchyň s obývací částí a vytváří vzdušné, světlé srdce bytu. Moderní kuchyňská linka v kombinaci světlých tónů působí elegantně i nadčasově. Interiér je laděn do přírodních barev s důrazem na detail – podhledové osvětlení, čisté linie, kvalitní podlahy i nové interiérové dveře podtrhují celkový dojem nového, dosud neužívaného bydlení. Součástí dispozice je samostatná ložnice a další menší místnost, která je ideální jako pracovna, šatna či pokoj. Tato místnost sice nedosahuje výměry 8 m2 pro plnohodnotný obytný pokoj, ale svou praktičností výrazně rozšiřuje komfort bytu. Umístění v 8. podlaží zajišťuje dostatek denního světla a příjemný nadhled nad okolím. Dům je po revitalizaci, což spolu s efektivním dispozičním řešením přináší nízké náklady na bydlení. K bytu náleží také sklepní kóje, která pojme sezónní věci. Tento byt je ideální volbu pro pár hledající své první společné bydlení bez nutnosti dalších investic – stačí se jen nastěhovat. Zároveň je byt díky své dispozici a lokalitě vhodný i jako investiční příležitost k pronájmu. Ráda vám byt osobně představím a sdělím více informací o této zajímavé nabídce. V rámci našeho realitního a finančního servisu vám rovněž pomůžeme s výběrem nejvýhodnějšího financování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116516.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (123023 Kč/m²)
Užitná plocha
43 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 274 m školka 87 m lékař 159 m pošta 585 m restaurace 84 m škola 171 m obchod 1249 m vlak 879 m

Odhad reálné ceny

4.64 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 5.34 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.51 mil. · váha 65 %
Model z dat 4.93 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 878 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Rožňavská)
Nádraží
880 m (Olomouc-Nové Sady)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno