Prodej bytu 3+kk 43 m²
Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní a promyšleně řešený byt o dispozici 3+kk a výměře 43 m2, situovaný v 8.
nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu na ulici Rožňavská v Olomouci.
Byt prošel celkovou a velmi vkusnou rekonstrukcí, při které byl původní dispoziční koncept 2+1 upraven
na současné, otevřené 3+kk. Hlavní obytný prostor propojuje kuchyň s obývací částí a vytváří vzdušné,
světlé srdce bytu. Moderní kuchyňská linka v kombinaci světlých tónů působí elegantně i nadčasově.
Interiér je laděn do přírodních barev s důrazem na detail – podhledové osvětlení, čisté linie, kvalitní
podlahy i nové interiérové dveře podtrhují celkový dojem nového, dosud neužívaného bydlení.
Součástí dispozice je samostatná ložnice a další menší místnost, která je ideální jako pracovna, šatna či
pokoj. Tato místnost sice nedosahuje výměry 8 m2 pro plnohodnotný obytný pokoj, ale svou praktičností
výrazně rozšiřuje komfort bytu.
Umístění v 8. podlaží zajišťuje dostatek denního světla a příjemný nadhled nad okolím. Dům je po
revitalizaci, což spolu s efektivním dispozičním řešením přináší nízké náklady na bydlení. K bytu náleží
také sklepní kóje, která pojme sezónní věci.
Tento byt je ideální volbu pro pár hledající své první společné bydlení bez nutnosti dalších investic – stačí
se jen nastěhovat. Zároveň je byt díky své dispozici a lokalitě vhodný i jako investiční příležitost k
pronájmu.
Ráda vám byt osobně představím a sdělím více informací o této zajímavé nabídce. V rámci našeho
realitního a finančního servisu vám rovněž pomůžeme s výběrem nejvýhodnějšího financování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N116516.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (123023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-dum-snu
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
274 m
školka
87 m
lékař
159 m
pošta
585 m
restaurace
84 m
škola
171 m
obchod
1249 m
vlak
879 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
123 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.51 mil. Kč
3.87 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.33 mil. · váha 58 %
Model z dat
4.86 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 583 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Rožňavská)
- Nádraží
- 880 m (Olomouc-Nové Sady)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |