Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 520 m²
Přelouč, Klenovka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Připravujeme k prodeji hrubou zděnou stavbu jedné poloviny moderního, energeticky úsporného dvojdomu o dispozici 4+kk na pozemku o velikosti 520 m² v obci Klenovka u Přelouče. Dům je umístěn na klidném začátku obce při příjezdu od Přelouče a bude napojen na veškeré inženýrské sítě – vodovod, elektřinu, dešťovou i splaškovou kanalizaci, které jsou již zkolaudované.
Projekt nabízí promyšlené dispoziční řešení s prostorným obývacím pokojem propojeným s kuchyňským koutem, ložnicí, dvěma dalšími pokoji, koupelnou a technickou místností. Velkým bonusem je krytá terasa přístupná přes posuvné dveře, která propojuje interiér se zahradou a vytváří příjemné místo pro rodinné posezení. Po dohodě je možné rozšířit dispozici na 6+kk a využít podkroví, takže si dům můžete přizpůsobit přesně podle svých představ.
Stavební povolení je již vydáno a projekt je součástí třetí etapy výstavby v této oblíbené lokalitě. Hrubou stavbu vám předáme do 9 měsíců od podpisu rezervační smlouvy. Více o našich realizacích najdete na přiložených fotografiích.
Po dohodě vám můžeme zajistit také dokončení domu na klíč. Interiér, výběr materiálů i standard dokončení si můžete přizpůsobit vlastním představám, potřebám a finančním možnostem.
Obec Klenovka je ideálním místem pro rodinné bydlení – leží jen 3 km od Přelouče, 12 km od Pardubic a do Prahy se vlakem dostanete za pouhých 40 minut.
Na požádání vám rádi zašleme bližší podklady k projektu. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (34397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- reality-jebava-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 403
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
2049 m
MHD
66 m
školka
1344 m
lékař
2754 m
pošta
3209 m
restaurace
2170 m
škola
2660 m
obchod
3063 m
vlak
1214 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
34 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.60 mil. Kč
3.55 mil. – 6.92 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.22 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.33 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.83 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 227 Kč/m² → 7.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 7.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.91 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.83 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 21:31
Prodej hrubé stavby poloviny moderního dvojdomu v Klenovce u Přelouče. Jedná se o budoucí novostavbu, dokončení je nutno dořešit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- krytá terasa, zahrada, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Klenovka)
- Nádraží
- 1213 m (Valy u Přelouče zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 15 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |