Prodej bytu 3+1 87 m²
Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 v srdci Olomouce – Blahoslavova ulice, pár minut od centra i nádraží,
Hledáte prostorný byt v jedné z nejžádanějších lokalit v Olomouc?
Máme pro vás byt 3+1 o výměře 87 m2 v cihlovém domě na ulici Blahoslavova, který nabízí skvělou kombinaci klidného bydlení, výborné dostupnosti a obrovského potenciálu.
Byt je prostorný a slunný, nachází se ve II.NP cihlového domu s výhledem na náplavku. V bytě je velká vstupní chodba s vestavěnou skříní a se vstupem na lodžii, odkud je výhled do udržované a klidné zahrady ve vnitrobloku. Střed bytu tvoří prostorný obývací pokoj se vstupy do kuchyně, pokoje a koupelny. Kuchyně je vybavená kuchyňskou linkou se spotřebiči. Uspořádání obývacího pokoje a kuchyně nabízí možnost propojení těchto dvou místností a je možné získat moderní dispozici obývacího pokoje s kuchyňským koutem. Dále jsou v bytě dvě velké neprůchozí ložnice. V obou ložnicích i v obývacím pokoji je možné instalovat krbová kamna a zajistit tak v bytě příjemnou atmosféru. Koupelna je s vanou, umývadlem a místem na pračku. WC je umístěno samostatně se vstupem z chodby. K bytu náleží velká sklepní kóje v suterénu domu. Za domem je k dispozici obyvatelům domu volně přístupný vnitroblok plný zeleně a místa vhodného k odpočinku a relaxaci.
Byt se nachází v atraktivní části města jen pár minut chůze od hlavního nádraží, centra města i veškeré občanské vybavenosti. Lokalita je ideální jak pro rodinné bydlení, tak jako investice k pronájmu.
Základní informace:
- dispozice: 3+1
- cihlový dům, 1.patro
- vyhledávaná lokalita – Blahoslavova, Olomouc
- výhled na náplavku
- výborná dostupnost MHD, vlakového i autobusového spojení
- v blízkosti obchody, školy, restaurace, služby i centrum města
- byt s velkým potenciálem pro modernizaci dle vlastních představ
Největší výhodou je bezkonkurenční lokalita. Bydlení v širším centru Olomouce, pár kroků od nádraží a zároveň v příjemném prostředí cihlové zástavby, je dnes velmi vzácné. Byt nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pohodlné bydlení i zajímavou investiční příležitost pro investory hledající nemovitost v lokalitě s dlouhodobě vysokou poptávkou.
Blahoslavova ulice patří mezi velmi oblíbené části Olomouc díky perfektní dostupnosti a občanské vybavenosti. Vše důležité máte doslova pár minut od domu – centrum města, vlakové nádraží, MHD, kavárny, školy i parky.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (88391 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- marcela-dubska-s-r-o-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
209 m
MHD
161 m
školka
168 m
lékař
254 m
pošta
667 m
restaurace
121 m
škola
219 m
obchod
634 m
vlak
835 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.69 mil. Kč
88 391 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.85 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.30 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 415 Kč/m² → 6.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Žižkovo náměstí)
- Nádraží
- 873 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |