Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 650 m²
Čečovice, Čečovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 5+1 o rozměrech 151 m2.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala rozvody vody, elektřiny, výměnu plastových oken, rekonstrukci podlah. Voda je řešená vlastním vrtem. Vytápění je aktuálně na krbová kamna s průduchy, případně je možné zapojit elektrické topení. Odpad je řešený vlastním septikem.
Parkovaní je možné na rozsáhlé zahradě hned u domu.
Obec Čečovice nabízí klidné bydlení pro rodinu s dojezdovou vzdáleností do Holýšova, Stoda nebo Staňkova.
V Čečovicích najdeme dětské hřiště, autobusovou zastávku, odkud se dostaneme do Holýšova za cca 30 min atd.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (43046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 122
Vzdálenosti
bankomat
4763 m
MHD
318 m
školka
3131 m
lékař
5238 m
pošta
4777 m
restaurace
1869 m
škola
4726 m
vlak
5262 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -4.4 % |
| 01.10.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
43 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
3.58 mil. – 6.83 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.62 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.63 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 438 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.31 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Čečovice)
- Nádraží
- 5182 m (Dolní Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.50 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |