Prodej rodinného domu 69 m², pozemek 3400 m²
Štěkeň, Nové Kestřany · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodáme RD v Kestřanech u Písku. Zastavěná plocha a nádvoří měří 497 m2. Dům o dispozici 2+1 prošel postupnou rozsáhlou rekonstrukcí. V r. 2006 byla vyměněna okna z dvojskly, instalovány komplet nové rozvody vody i elektřiny, ústřední topení a podlahy. V r. 2010 byly namontovány solární panely, v r. 2014 tepelné čerpadlo, v r. 2020 fotovoltaika a v r. 2023 bylo provedeno zateplení fasády, montáž okenních rolet a dokončeno nové oplocení s instalací elektrických vjezdových vrat. Voda je čerpána z vlastní studny, přičemž obecní vodovod je přiveden k hranici pozemku. Lokální topení a ohřev vody zajišťuje solární kolektor v kombinaci s elektřinou. V koupelně je umístěna vana, WC je samostatné. V celém domě je na podlahách dlažba, střecha je sedlová s pálenými taškami. Nemovitost je v klasifikační třídě energetické náročnosti A. Odpady ústí do septiku a trativodem pod silnicí jsou odvedeny do vsaku na vlastním pozemku. Příjezd je obecní zpevněný. K domu náleží technická místnost, velká stodola a dvůr se zahrádkou a skleníkem. Bonusem jsou dvě velké zahrady. První za domem o výměře 1229 m2 a druhá přes silnici o ploše 1680 m2. V obci se nachází kulturní dům a nové víceúčelové hřiště. Veškerá občanská vybavenost je v 2,5 km vzdálené Štěkni. Nejbližší okresní města Strakonice a Písek jsou v dojezdové vzdálenosti 11,5 km
Parametry
- Cena
- 4.25 mil. Kč (61594 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 3400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- A
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (26 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-stanek-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
fotovoltaika
solární panely
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 497
Vzdálenosti
bankomat
8282 m
MHD
60 m
školka
2395 m
lékař
2198 m
pošta
2345 m
restaurace
697 m
škola
2395 m
obchod
8316 m
vlak
2318 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.25 mil. Kč
61 594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.24 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.81 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.95 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 789 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 500 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 60 m (Štěkeň, Nové Kestřany, I)
- Nádraží
- 2317 m (Sudoměř u Písku)
- České Budějovice
- 51 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 237 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 272 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |