Pronájem bytu 1+1 45 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize činí 9 600 Kč

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt 1+1 v Chomutově. Bytová jednotka se nachází v bytovém domě, ulice Kadaňská, a stojí  na vlastním oploceném pozemku, kde je i možnost parkování.

Byt je prostorný a nabízí na 1+1 velkorysou užitnou plochu o velikosti 45 m2.K dispozici je sklep zdarma. dům je cihlový s dřevěnými eurookny, v bytě je kotel pro ohřev ÚT a TÚV. 

Pronájem je dostupný za cenu 8 100 Kč měsíčně. K této částce je třeba připočítat náklady na služby, které činí 1 500 Kč za 1 osobu a 500 Kč za každou další osobu. Elektřina a plyn vlastním podnětem. 
Podmínkou je složení vratné kauce ve výši 12 000 Kč , provize činí 9 600 Kč. V případě domácí mazlíčka je požadována kauce ve výši 24.000,- 
Datum možného nastěhování je naplánováno na 5. října 2026.

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.

Parametry

Cena: 8 100 Kč /měsíc (180 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: monika-pipinova-realitni-makler-chomutovsko

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 748 m MHD 17 m školka 123 m lékař 549 m pošta 792 m restaurace 433 m škola 62 m obchod 826 m vlak 621 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 100 Kč

180 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 738 Kč

9 511 – 12 420 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 930 · váha 60 %

Model z dat 10 368 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 16 068 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 10 930 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 368 Kč (rozpětí 8 845 Kč – 12 032 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 16 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 100 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 17:32

Pronájem prostorného cihlového bytu 1+1 v Chomutově s možností parkování na vlastním pozemku. Nastěhování je možné až od října 2026 a počítejte s poplatkem za provizi.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel pro ohřev ÚT a TÚV
provize: 9 600 Kč

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Chomutov, Kadaňská škola)
Nádraží: 580 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno