Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 87 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme ke koupi unikátní cihlový byt o dispozici 2+kk (87,7 m²). Tato moderní půdní vestavba s terasou v historickém domě na ulici Sokolská v sobě spojuje kouzlo starého města s nadstandardním prostorem, který u této dispozice běžně nenajdete. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží a díky svému umístění v podkroví je oázou klidu nad střechami města. Vzdušný a světlý pokoj propojený s kuchyní a jídelním koutem. Z obývací části vstoupíte na průběžnou terasu, na kterou je vstup i z vedlejšího pokoje, který slouží jako ložnice. V ložnici je také velká vestavěná skříň. Koupelna je vybavena vanou i sprchovým koutem a toaletou. V bytě najdete také druhou samostatnou toaletu a praktickou technickou místnost vhodnou pro pračku a sušičkou. Vstupní chodba je vybavena dalšími prostornými vestavěnými skříněmi. Vytápění zajišťuje plynový kotel, ohřev vody elektrický bojler. Dům, ve kterém se byt nachází je kvalitní cihlová stavba s bohatou historií, prošel v roce 2000 kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (86207 Kč/m²)
Užitná plocha
87 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
metr2-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 140 m MHD 135 m školka 134 m lékař 124 m pošta 662 m restaurace 28 m škola 39 m obchod 187 m vlak 628 m

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč
rozpětí 6.52 mil. – 8.32 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.40 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.73 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 8.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 081 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 5.56 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (U Sv. Mořice)
Nádraží
734 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno