Prodej bytu 3+1 87 m²

Tlučná, Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej světlý a prostorný byt o dispozici 3+1 s balkonem v klidné a vyhledávané lokalitě v Tlučné, v ulici Na Čampuli. Byt o užitné ploše 87 m² se nachází ve 2. patře cihlového domu z roku 2004 (bez výtahu).

Velkou výhodou bytu, je jeho dispoziční řešení, díky kterému jsou zde tři samostatné neprůchozí pokoje a z kuchyně je pohodlný vstup na balkon s příjemným výhledem do okolí. Jistě Vás také potěší, že v koupelně nalezneme jak sprchový kout, tak vanu. K bytu také náleží zděný sklep.

Nemovitost umožňuje okamžité pohodlné bydlení bez nutnosti okamžitých investic. Bytový dům je energeticky úsporný a napojený na centrální vytápění i ohřev vody. Bezproblémové parkování je možné přímo před domem.

Velkou výhodou je klidná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti – v obci je škola, školka, obchody, restaurace i sportoviště. Skvělá je také dostupnost do Plzně nebo na dálnici.

Pro více informací a domluvení prohlídky volejte makléře.

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (66092 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2004
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.10.2026 (26 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 755 m MHD 43 m školka 865 m lékař 755 m pošta 725 m restaurace 152 m škola 927 m obchod 5610 m vlak 553 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

66 092 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

5.16 mil. – 6.19 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 5.63 mil. · váha 49 %

Model z dat 5.64 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 714 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.64 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Tlučná, Čampule)
Nádraží: 573 m (Tlučná)
Plzeň hl. n.: 24 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
České Budějovice: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 197 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno