Prodej bytu 1+kk 23 m²

Uničov, Uničov · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní ateliér 1+kk s balkonem po kompletní rekonstrukci – ideální investice
Nabízíme k prodeji moderní ateliér o dispozici 1+kk, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Ateliér prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí zcela nový interiér připravený k okamžitému užívání.
Součástí ateliéru je balkon, který poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu i odpočinek. Interiér je vybaven kvalitní vinylovou podlahou a praktickými posuvnými dveřmi do pouzdra, které šetří místo a podtrhují moderní vzhled.
Koupelna je navržena s důrazem na pohodlí – disponuje podlahovým vytápěním, topným žebříkem na ručníky a připraveným prostorem pro umístění pračky pod umyvadlem.
Díky kompletní rekonstrukci, modernímu provedení a atraktivní dispozici představuje tento ateliér skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak především jako investici k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (108696 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: idealreal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Betonová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 236 m MHD 181 m školka 293 m lékař 802 m pošta 739 m restaurace 329 m škola 121 m obchod 936 m vlak 1006 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

108 696 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

1.62 mil. – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 1.67 mil. · váha 43 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 643 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Uničov, sídliště Moravské náměstí)
Nádraží: 1009 m (Uničov)
Olomouc hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno