prodej domu 151 m² s pozemkem 650 m²
Čečovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Čečovice Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 5+1 o rozměrech 151 m². Dům prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnovala rozvody vody, elektřiny, výměnu plastových oken, rekonstrukci podlah. Voda je řešená vlastním vrtem. Vytápění je aktuálně na krbová kamna s průduchy, případně je možné zapojit elektrické topení. Odpad je řešený vlastním septikem. Parkovaní je možné na rozsáhlé zahradě hned u domu. Obec Čečovice nabízí klidné bydlení pro rodinu s dojezdovou vzdáleností do Holýšova, Stoda nebo Staňkova. V Čečovicích najdeme dětské hřiště, autobusovou zastávku, odkud se dostaneme do Holýšova za cca 30 min atd.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (43046 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 650 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 122 m 2
Číslo zakázky: IDNES-232298
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.50 mil. Kč | -4.4 % |
| 01.10.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
43 046 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.51 mil. Kč
3.53 mil. – 6.73 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.53 mil. · váha 43 %
Model z dat
7.89 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.39 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.49 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 638 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 650 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Čečovice)
- Nádraží
- 5271 m (Dolní Kamenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 6.50 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |