Prodej bytu 2+1 53 m²
Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu na třídě Svornosti v Olomouci. K bytu náleží sklepní kóje.
Dispozice bytu je praktická, oba pokoje jsou neprůchozí. Západní orientace oken zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru v odpoledních hodinách. Byt je vyklizený, připravený k okamžitému předání a převod vlastnického práva není zatížen zástavním právem ani jinými zápisy.
Dům prošel v roce 2010 revitalizací, jejíž součástí bylo zateplení fasády. Je průběžně udržovaný, společenství vlastníků hospodaří bez úvěru, vstup do domu je zabezpečen videotelefonem a čipovým systémem. V domě je dostupné připojení k optickému internetu.
Byt má plastová okna s izolačními dvojskly, dálkové vytápění a dálkový ohřev vody. Je v udržovaném stavu a nabízí prostor pro případnou modernizaci podle požadavků nového majitele.
Třída Svornosti nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost. Zastávka MHD se nachází v bezprostřední blízkosti domu, centrum města je dobře dostupné a v okolí jsou obchody, školy, školky, pošta, restaurace, fitness centrum i další služby.
Měsíční náklady činí 4 158 Kč, k tomu zálohy na elektřinu a plyn přibližně 800 Kč.
Součástí prezentace je 3D prohlídka celého bytu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (87736 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- clever-living-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 113.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
295 m
MHD
58 m
školka
201 m
lékař
289 m
pošta
348 m
restaurace
238 m
škola
190 m
obchod
346 m
vlak
563 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.65 mil. Kč | -0.9 % |
| 06.09.2026 | 4.69 mil. Kč | -2.1 % |
| 24.08.2026 | 4.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
87 736 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.10 mil. Kč
4.66 mil. – 5.80 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 127 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Svornosti)
- Nádraží
- 562 m (Olomouc město)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 4.69 mil. → 4.65 mil. |
| 06.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | zlevněno 4.79 mil. → 4.69 mil. |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |