Prodej bytu 4+1 140 m²
Olomouc, Chválkovice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný bezbariérový byt o rozloze 147 m² s terasou a parkovacím stáním – Olomouc, ul. Chválkovická.
Nabízíme ke koupi nadstandardně prostorný bezbariérový byt o celkové ploše 146,9 m² s terasou o velikosti 11 m², situovaný v 1. patře menšího bytového domu na ulici Chválkovická v Olomouci.
K bytu náleží venkovní parkovací stání a díky zvedací plošině je zajištěn bezbariérový přístup přímo do bytu.
Dispozice
Byt nabízí promyšlené dispoziční řešení s dostatkem soukromí. Najdete zde:
• vstupní chodbu,
• technickou místnost s přípravou na pračku a sušičku,
• prostorný obývací pokoj se vstupem na terasu,
• kuchyň,
• tři samostatné pokoje,
• ložnici se vstupem na terasu,
• koupelnu s prostorným sprchovým koutem a WC.
Celkem disponuje pěti obytnými místnostmi, z nichž čtyři jsou neprůchozí. Součástí domu je také společná kolárna a kočárkárna. K odpočinku lze využít uzavřený společný dvůr se zelení.
Vybavení a technické informace
Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění a vlastní kamna s možností vybudování krbu v obývacím pokoji. Ohřev vody i vytápění obstarává nový plynový kotel pořízený v roce 2025.
Na podlahách je položena keramická dlažba. Kuchyň je vybavena elektrickou troubou se sklokeramickou varnou deskou. Koupelna nabízí sprchový kout, umyvadlo a toaletu. Byt je napojen na městský vodovod a kanalizaci.
Lokalita
Byt je orientován převážně do klidové části s příjemným výhledem na Svatý Kopeček, díky čemuž je velmi světlý a působí vzdušným dojmem. Lokalita nabízí dostupnost do centra Olomouce i kompletní občanskou vybavenost.
Byt je volný k nastěhování po domluvě, bez právních vad a omezení. Energetický štítek (PENB) zatím nebyl doložen, proto je uvedena energetická třída G. Více informací u realitního makléře. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.69 mil. Kč (54929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- renom-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1318 m
MHD
100 m
školka
329 m
lékař
869 m
pošta
2172 m
restaurace
393 m
škola
804 m
obchod
1370 m
vlak
2289 m
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
rozpětí 6.79 mil. – 11.95 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
7.31 mil. · váha 51 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
12.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 182 Kč/m² → 7.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.57 mil. Kč – 11.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 12.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Na Rohu)
- Nádraží
- 2264 m (Olomouc hlavní nádraží)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |